2017-11-23
經濟日報
社會有反對、有贊成綠置居的聲音，市民最擔心的還是土地不足的問題，如果土地充裕，甚麼房屋大計可以任由發揮，中產公屋、單身居屋等等，各類房策實驗可以大規模進行。
其實，景泰苑後，繼續推展綠置居的更大考驗其實是明年的火炭項目，挑戰是單位數目多，接近5,000伙、位處新界區，能否吸引公屋業主置業上樓？回收公屋再流轉的成績又能否達到景泰苑的效果？
價錢最實際 折扣宜加大力度
銷售條件上，唐榮認為應沿用景泰苑的模式，各類新花巧、新招不如留在港人首置上車盤試驗，購買公營房屋的市民，按揭等等有基本擔保，一切都是價錢最實際，所以，如果計算可負擔樓價的方案不準備又花時間討論改變的話，只有從折扣率方面去調整總價，以吸引公屋戶入市，甚至當整體樓市熾熱時，加大力度折扣，如5折出售，也是讓綠置居持續的不二法門，至於日後要多少補價？那是後話了。
唐榮過去亦有提及，火炭綠置居因單位數量龐大，務必分期分段推出，只要每次大幅超額認購、全數或絕大部分售出，反映需求存在，便有充分理由不斷推出綠置居。只要訂出標準，銷售回落至某水平便暫停計劃，轉而安排出租公屋，讓輪候冊人士繼續保持或改善上樓的速度。
關於新界區綠置居吸引力不足的問題，可以預見的是，假設火炭綠置居「賣剩」某個數量單位，又會被天下圍攻，一不小心「第二胎」便宣告完蛋，如果特區政府有心讓綠置居恒常化，的確要做好充足子彈的準備。
倘土地成功改劃 綠置居更多
附表是發展局公布已成功改劃的市區公營房屋用地，或作公屋或作居屋，有可能轉作綠置居嗎？另一個附表是有待改劃市區公營房屋用地，若成功改劃，較受市民歡迎的市區公營房屋用地將可一定程度增加。
特區政府落實甚至堅守綠置居，待這批土地改劃成功，可全面考慮更大數量撥作綠置居，讓市區綠置增加，提高吸納公屋戶單位再流轉的機會。當然，繼後又會引發為何用大量市區樓益公屋戶的問題，這種全港性「紅眼症」，往後有機會再討論。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論