2017-11-22
經濟日報
嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受本報專訪時表示，在息率低、經濟基調穩健及基建3因素配合下，對明年樓市仍具信心，惟相信升勢會放緩，升幅約5%。
今年樓市表現持續向好，最近一個月樓市明顯升溫。溫偉明從多方面分析樓市，他指，現時息率仍然偏低，雖然最近銀行拆息上升，但相信只是因為有大型新股上市，扯高拆息所致，現時平均實質按息保持在2厘左右的低位；與美國聯儲局2015年第一次加息相比，當時銀行按息水平H加1.7厘，一個月同業拆息約0.2厘，即實質按息約1.9厘左右，與現水平相若，反映即使美國踏入加息周期，對香港的按息影響仍然有限。
息低經濟穩基建 利樓市
其次是，本港經濟基調穩健，失業率已跌至3%水平，幾乎全民就業，加上市民收入增加，帶動置業需求，現時本地客已主導樓市發展；另外，雖然政府近年頻頻加辣，增加內地客的入市成本，但溫認為內地客已逐漸消化政策對樓市的影響，他們在港的置業需求亦拾級而上，對樓市自然有支持。
基建因素方面，2018年高鐵即將通車，同年港珠澳大橋亦會落成，整個粵港澳大灣區的整合將會更加完善，令到中港兩地的經濟活動更加活躍，從而帶動香港經濟，對樓市自然有利。
未來吸地 傾向市區鐵路
不過他亦提到，由於樓價已經持續上升一段時間，相信明年升勢會陸續放緩，預計錄單位數升幅，全年穩升約5%。當中升勢會集中在配套較為完善、有鐵路支持、兼有新發展區概念的地區，例如將軍澳、啟德等，都會是市場焦點所在，樓價會明顯跑贏；至於傳統豪宅地段例如山頂、南區及半山等，同樣表現會較佳，因為供應少，買一間少一間，加上地段亦是身份象徵，會吸引富豪入市。偏遠地區來年的升勢可能會較為乏力。
而集團未來吸納土地儲備的計劃，亦會先傾向考慮市區或鐵路項目，因為這類地皮較易吸納客源，能幫助集團做到貨如輪轉；至於開則上，近年細單位特別受捧，集團亦會跟隨市場去調節單位的設計，去配合市場需求，但強調面積太細的單位，集團亦不打算去做。
（系列十三）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 發展商專訪系列