日前長沙灣一幅住宅用地以破紀錄173億元賣出，每呎樓面地價創出同區新高，引來區內屋苑出現反價、封盤潮。在賣地市場，麵粉貴過麵包並非新鮮事，內地市場已司空見慣。
此外，財政司司長陳茂波表示，運輸及房屋局正在研究是否延長換樓退稅期，由目前6個月延長至9個月或12個月，亦表明會考慮其他配套措施，讓換樓或置業人士在二手市場找到合適樓宇。政府強調這些安排非減辣措施，外界不要扭曲有關信息。
港府終於看到房屋供應不應只局限於新樓市場，如何加推配套措施激活二手樓市更加重要。無論如何，香港專業地產顧問商會過去的努力總算沒有白費，新一屆政府終於聽到市民的心聲，也開始明白業界的呼籲。既然當局推行的是置業為主導的政策，就不怕更多人成功置業，既要幫助低下層買樓，也要協助中產階級換樓，改善市民的居住環境，才是一個好政策。
釋放二手市場 冀林鄭拿出勇氣
筆者認為，特首林鄭月娥是有抱負的人，只要政府拿出勇氣，果斷行動，釋放二手樓供應，房屋問題最終便可得到解決。政府的憂慮是放寬二手市場，樓價會再次攀升。沒錯，放寬措施初期，樓市的確會受心理影響而上升；到了中段，購買力消耗得七七八八，樓價就不會再升；最後，因為有大量一、二手樓供應，市場變得供過於求，樓價會趨於穩定或從高位回落。
如何讓二手市場回到正常軌道，本人提出以下3點建議：
1）倡議政府將樓換樓的印花稅退稅延長至1年，這樣買家有較多時間進行買賣換樓計劃，讓更多的自用人士選擇二手樓。
2）適當放寬購買自住居所人士（包括換樓者）的按揭成數，讓更多買家投進二手樓市場。目前一手樓市場發展商提供多項靈活付款方式，以及按揭供款財務安排，一面倒吸引買家入場。
3）讓換樓自住人士繳交從價印花稅（即樓價4.25%），即使他們同時已擁有其他物業，也給予豁免雙倍印花稅。條件是買家作為自住非炒賣用途，以一換一，所持物業數量不得比之前增加。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市