【明報專訊】為落實《油麻地分區計劃大綱核准圖》中，容許住用及非住用地積比靈活互換，市建局最新就山東街/地士道街發展計劃，提出放寬地積比以增加房屋供應。 城規會文件顯示，申請地點位於為旺角山東街1...
自今年9月首度減息以來，接連11月再減息，但二手交投並未因而大幅攀升，相反陸續有業主不惜蝕讓沽貨，有人損手離場，亦有人短炒圖利，當中細價樓回彈力最明顯。 如新近入伙的元朗YOHO WEST，上月...
2009年，美國開始了推行實際是悠長的量化貨幣政策，不斷延續下變了無限量化，大家都容易想像到量化貨幣的結果是會令到物價上升，當然包括樓價。 在過去的十幾年裏面，筆者不斷提醒年輕人早置業，因為樓價...
【本報訊】在未來住宅項目的規劃及發展上，發展商愈發重視「幸福感」。富豪物業代理董事衞振聲認為，住宅建築用料方面，需根據樓盤地理位置去選擇，例如近海的建築，需要注意防潮或防風等。 另方面，集團用料...
受撤辣、減息及施政報告中一系列利好樓市措施等利好因素推動下，富豪物業代理董事衞振聲表示，2025年樓市將平穩發展，而下半年會有約5%上升空間。 隨着政府提出放寬按揭成數上限及優化新資本投資入境計...
近年商廈市道較住宅市道更為嚴峻，甲級商廈空置率高企，政府亦減慢推出商業地皮，對上一幅推出的商業地已經是旺角洗衣街地皮，距今近18個月，金鐘廊等商業地王亦未有推出。 由於商用物業市道疲弱，在202...
今年度賣地成績未如理想，截至10月底地價收入仍只得37億元，只是政府全年度預測約1成，最終全年度地價收入恐創逾10年度新低。 由2024/25年度起計，政府只是成功批出沙田小瀝源兩幅住宅地，以及...
過去兩年8幅地皮流標，除了與市況有關外，亦與項目本身投資規模大、招標條款要求及配套限制有關。分析稱，透過「拆細」項目、簡化招標條款及改推成熟社區地皮等3招，可對症下藥減少流標。 計及政府賣地及「...
今年新盤市場已經幾近塵埃落定，加上已臨近聖誕節及新年長假期，相信今年餘下的時間未必會再有大型新盤登場，甚或已有個別發展商提早收爐，截至目前為止，今年的新盤總銷量已約達15200伙，相信全年銷售可望達至...
踏入年尾，有部分發展商放慢全新盤的銷售步伐，並增加貨尾新盤優惠「吸客」。日前地政總署最新公布，11月申請售樓紙的情況，為今年7月以來再次出現零申請。 目前約有20個項目待批售樓紙，涉及12350...
樓市經過3年疫情後，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，樓價更累積下跌超過20%，在業界及發展商千呼萬喚下，政府分兩階段為樓市「拆牆鬆綁」，今年2月底全面撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施及限制，帶動物業...
【明報文章】今年3月市建局公布洗衣街／花墟道重建計劃，約33個地舖商戶及約275個住戶受影響。舊區重建是本港持續發展的重要方向，筆者一直支持。不過此次重建計劃公布之後，從部分持份者的反應來看，重建計劃...
【明報專訊】越南的公寓物業所有權一般為50年，個別的特區則可升至70年，而外國人只可購買公寓，與當地人同樣享有50年所有權，但絕不可擁有任何土地權益。此外，當地亦規定每幢公寓可供外國人購買比例，約為總...
【明報專訊】越南第三季經濟錄得7.4%增長，預期2024年全年經濟增長率為7%。越南總理范明政（Pham Minh Chinh）表示，明年當地經濟增長可達6.5%至7%，樂觀的話更可達7%至7.5%。...
【明報專訊】有收租老友同我講，最近被銀行call loan call到失魂，原因是老友的現金流不符合銀行要求，所以要還返多少錢，至於點解現金流不符合銀行要求，是好心做壞事，不過壞事並不是對租客，而是對...
臨近年尾，有些打工仔正待年尾領花紅後轉工，以求換取更優厚的薪酬條件。不過，有意置業的打工仔可能要留意轉工時機，因為其入息紀錄隨時會影響銀行的按揭批核，繼而打亂置業計劃。 按揭申請一般需要一系列文...
摸頂買樓最痛苦未必是陷入負資產，反而是買了樓花單位入伙時卻面對估價不足，導致出現進退兩難局面。早前金管局出手容許採用建築期付款的樓花買家最高獲8成按揭，市場估計有3,500伙新盤買家受惠。 金管...
財政司司長陳茂波日前在立法會會議上表示，初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元，遠高於今年《財政預算案》估計的481億元，而且將會是連續三年赤字超過千億。 赤字擴大跟賣地收入大幅減...
近年中國受到美國為首的西方國家打壓，希望阻止中國的高速發展，香港作為中國一個具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以也是在被打壓之列。 在新冠疫...
業界人士對明年樓市睇法不同，萊坊認為，息口預計回落後有利樓價明年中見底，全年樓價可望回升約5%。至於仲量聯行則認為，明年經濟料出現結構式轉變，拖累樓價將跌約5%。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮...
