2026-09-01
東方日報
本港樓市回暖，商用物業市場近日亦接連出現「轉租為買」個案。地產代理監管局相隔5年再度入市，斥資7,000萬元購入灣仔海外信託銀行大廈全層，呎價不足一萬元。地監局表示，購入物業有助節省租金支出，令財政狀況更為穩定。
另一宗矚目成交，是原由已故「舖王」鄧成波家族持有的灣仔立德大廈。銀主最初叫價3.5億元，最終以7,280萬元售出，折讓近八成。買家正是租用上址逾20年、灣仔著名的時鐘酒店。對有意長期經營的用家而言，當樓價大幅回落，「繼續交租」與「買入自用」的算術便可能逆轉。
上述成交是否代表商用物業市場開始見底？核心商業區受金融及集資活動改善帶動，租務需求和空置率確有好轉；用家肯入市，亦反映部分物業價格已回到他們覺得抵買的水平。
租樓供樓成本差距收窄
住宅市場其實早已出現「租轉買」情況，帶動租金上升。差餉物業估價署最新數據顯示，7月私人住宅租金指數升至207.4點，連升9個月，期間累升約3.7%，再創歷史新高。樓價雖已反彈，但仍低於2021年高位，隨着按揭息率回落，租樓與供樓的成本差距逐漸收窄。對有足夠首期、收入穩定並準備長期留港的人士而言，與其年年面對加租，買樓的吸引力自然增加。
商用物業改善並不必然帶動住宅樓價，但連法定機構及長期商戶也選擇「轉租為買」，趁物業價格調整執平貨，「以買代租」的盤算正由住宅延伸至不同物業市場。企業及法定機構願意購入物業自用，亦顯示部分用家對香港的長期營運仍具信心。隨着租金高企、樓價仍未重返高位，「租客變業主」正逐漸成為新趨勢。