2026-09-01
東方日報
【本報訊】政府官員早前提及，方案昨限期屆滿後，尚未出售的業權將回到市場機制處理，業主難免要承擔不在限期前出售其單位風險，遂引申多方問題，其一可解讀為業主可要求解封單位，以作出售前安排買家「睇樓」。律師梁永鏗指程序上是非常困難，樓宇買賣可以隨時進行，但業主能否進入或變更樓宇的公共或結構部分，涉及安全與合規問題，原則上並非單靠個別業主意願可自行決定。
需自費聘人撰報告證樓宇安全
梁永鏗解說，現時宏福苑樓宇的結構及上落設施的安全，均需符合屋宇署相關標準。樓宇完工後，蓋好一幢樓都必須取得入伙批准或相關文件，例如入伙紙、「滿意紙」等，並經由工程師等專業人士核實相關風險，方可內進大樓。在現行情況下，若業主需要進入要經過一定流程。若要透過法律途徑內進大樓，需要自費聘請獨立專業人士，例如建築師等撰寫報告，作為訴訟或申請的依據。
「合安」今年5月曾表示宏志閣初步估算維修費用約3,200萬元，施工期達9個月。對於宏志閣與宏福苑其餘7座共用單一地契及統一大廈公契問題上，梁表示地契牽涉個別單位使用權的文件，舉例說樓宇出現剝落情況需要維修，政府便會進行樓宇維修至合乎要求。至於大廈公契方面，他稱一般很難改公契，因是所有業主一起協議文件，如要收購所有單位便要改契。
另一方面，梁表示倘若樓宇的公共設施或結構需要維修，而業主繼續使用單位，就要分擔所有維修費，例如涉及排水、排污、電力、升降機、外牆等維修，一般需由各單位業主按比例分擔維修費。若業主不接受收購並爭取重返單位，情況相對複雜，需要漫長時間法律程序，整體成本亦可能較高，牽涉龐大律師費，首先核實業權文件，進入民事法律程序。