未補價二手居屋、綠置居及租置計劃單位，目前按揭還款期與私樓無異，已延長至最長30年，按揭擔保期由過去的25年（租置計劃）或30年，延長至50年，換言之，大批樓齡較大的居屋單位亦可受惠，令白居二及綠表買...
香港樓價已由高位下跌近三成，港府去年10月中再次放寬非按保按揭成數，適逢美國去年3次減息，香港銀行都隨即跟減，供樓利率下調，增加首置人士的入市誘因。本文將整合申請按揭的流程、重點及需要注意的地方，以供...
【明報專訊】據中原地產統計，去年第四季銀主盤交投暢旺，成交約168宗，較第三季升八成；總結2024年，全港銀主盤成交量增至約495宗，較2023年急升逾五成，見15年新高。去年整體物業註冊宗數67,9...
【明報專訊】讀者來信： 我和先生已退休，早前購買了香港年金，現正領長者生活津貼，所以每月有大概11,000元左右的「收入」，不過仍然有一點點入不敷支。現時除了自住的唐樓以外，已沒有其他的資產，有...
【明報專訊】美國聯儲局去年底預期今年減息幅度將降至兩次，渣打銀行香港、大中華及北亞區金融市場及戰略客戶主管曾繼志稱，因美通脹較具黏性，就業數據強勁，加上要觀察新政府關稅範圍等政策，料今年減息兩至三次，...
【明報專訊】有老友問我，銀行買債仔物業是否合法，我唔明白老友點解會咁樣問，我認為是一個交易，絕對合法，但如果是銀主盤，銀行就唔可以買債仔物業，只可以賣畀第三者，收到款項清還貸款，不足之數可以向債仔追討...
減息向來是投資物業市場人士的喜訊，以買樓收租容許供息不供本的英國為例，當地息口遠未見底下，實是早買早享受（收租），遲買平幾舊（供款）。 物業中介平台Rightmove的2025年樓市5大趨勢預測...
香港住宅樓市從2022年高位回落近三成，令負資產數目不斷上升，那些從高位買入樓花並選擇以建築期付款的買家可算是最傷，因為他們還沒有收樓就已經變成負資產，而且還可能因估價大跌而被迫選擇撻訂。 金管...
銀行按揭戰提前在歲晚開打，據了解，滙豐（HSBC）近日恢復為「現樓契」及轉按提供拆息按揭（H按）及現金回贈，最高回贈金額達0.28%；同時上調新造按揭現金回贈至最高0.33%。 銀行在過去幾年收...
市場消息指，本港龍頭銀行滙豐恢復對「現契樓」及轉按的現金回贈，介乎0.1%至0.28%，並提供H按(港元拆息按揭計劃)；同時將新造按揭的現金回贈由最高0.2%增加至0.33%。不過市場人士料，鑑於現時...
【明報專訊】市場消息指匯豐銀行針對轉按，以及目前並沒有物業按揭、但有意重新抵押申請按揭貸款的「現契樓」，恢復提供銀行同業拆息按揭（H按）及現金回贈，回贈比率介乎0.1%至0.28%。星之谷按揭轉介行政...
去年一手成交量雖然回升，但涉及新盤的投訴個案卻有所下降，據銷監局資料，去年全年接獲的投訴個案達64宗，相較2023年的74宗下跌14%，主要投訴來自失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料。 1代理...
金管局公布，按揭保險計劃於2024年共批出約2.06萬宗申請，較2023年減少41%。當中，有3224宗屬2023年7月及9月放寬按保後，新增適用範圍下的個案，比上年大增近9倍。獲批申請中，超過9成來...
近年香港商業房地產（CRE）貸款風險備受關注，金管局副總裁阮國恒表示，未見相關風險集中，本港銀行管理風險能力強，有充足撥備覆蓋，認為整體風險可控，金管局也會投放足夠監管資源。 問及近期本港有大型...
【本報訊】有英國放盤網站指出，英國全國於去年首11個月的成交量開始逐步回升，惟受制經濟前景未明，以及新一份秋季預算案所困，買家仍對單位造價相當敏感，預計全國樓價於今年內升約2.5%。 英國放盤網...
2025年已過了半個多月，仍有很多地產代理、發展商、風水師、財經專家，以至網紅等在分析及預測今年樓市走向。 當然，大部分發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主...
早前闡述過今年兩大樓按市場預測重點，今期再談另外兩大預測。面對美國總統特朗普的政策不確定性，聯儲局今年或會減慢減息步伐，估計該局視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，今年仍至少有兩次減息機會，基準...
近年銀主盤湧現，部分銀主為求去庫存以平價吸客，吸引了大量用家和投資者執平貨。數據顯示，去年銀主盤交投量急升逾5成，創下15年新高，升幅更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。 銀主盤湧現多為...
銀主盤數量愈積愈多，截至1月15日，市場累積銀主盤近420個，按年上升逾3成。銀行為求去庫存，劈價力度愈來愈大，尤其是工商舖市場的銀主盤，可以用「要錢唔要貨」來形容，個別劈價逾6成沽貨。 銀行求...
減息周期啟動，中央持續推出振興經濟措施、施政報告放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業，以及香港接連減息，樓價走勢喘定，整體二手私宅轉手獲利比率亦見靠穩。 踏入2025年，多個新盤以吸引...
