2025-01-25
經濟日報
銀行按揭戰提前在歲晚開打，據了解，滙豐（HSBC）近日恢復為「現樓契」及轉按提供拆息按揭（H按）及現金回贈，最高回贈金額達0.28%；同時上調新造按揭現金回贈至最高0.33%。
銀行在過去幾年收緊按揭現金回贈及審批，不過在近半年轉趨勢積極，其中滙豐繼去年底開始就新造按揭提供現金回贈後，據悉近日亦為轉按及「現契樓」加按提供0.1%至0.28%的現金回贈，其中貸款額超過500萬元已經可獲最多0.28%回贈，相當於約1.4萬元。
同時，該行曾經一度暫停為轉按及「現契樓」提供H按，只提供最優惠利率按揭（P按，Prime Rate），但近期亦同步提供H按選擇，按息為H加1.3厘、封頂息為P減1.75厘，以該行P為5.25厘計算，實際按息為3.5厘。同時提高息存款掛鈎戶口，吸引客戶。
最低貸款額門檻100萬
至於在新造按揭方面，滙豐在去年底恢復提供不多於0.2%的現金回贈上限，據悉現時亦上調至0.15%至0.33%不等，最低門檻貸款額100萬元已經可獲回贈，而貸款額逾500萬元即可獲0.33%回贈，即大約1.65萬元，較原本約1萬元回贈增加65%。就著綠色按揭方面更額外多300至1,000元的現金獎賞。
比對現時市場其他大型銀行提供現金回贈介乎0.25%至0.3%，中小型銀行普遍達0.5%至最多1%，滙豐上調後的現金回贈水平雖然不算最為進取，但以其市場地位及規模，相信仍有一定吸引力。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，不少銀行早前陸續恢復轉按回贈，但滙豐一直未有動作，惟隨著新一年銀行為業績「跑數」，積極重回按揭市場，而爭取轉按份額就是其中一途。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，按息未有再下調空間的情況下，按揭現金回贈有空間調升，目前大銀行現金回贈主要介乎貸款額之0.1%至0.3%或以上，有大銀行調升現金回贈與其他大銀行睇齊，相信有助平衡競爭力避免客源流失，對用家來說亦是好事的雙贏局面。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，現時新造按息仍未回落至加息周期前的低水平，樓價下跌，現時想轉按亦大機會面對估價不足問題，未誘發到業主的轉按意慾。