2025-01-23
經濟日報
【本報訊】有英國放盤網站指出，英國全國於去年首11個月的成交量開始逐步回升，惟受制經濟前景未明，以及新一份秋季預算案所困，買家仍對單位造價相當敏感，預計全國樓價於今年內升約2.5%。
英國放盤網Zoopla最新數據顯示，截至2024年11月，全國平均樓價為267,500英鎊，整體上漲約1.9%。當中英國北部城市的樓價升幅續較南部城市為大，並以北愛爾蘭一帶按年同期升6.5%最多；其次則為英國西北部一帶，樓價按年升約3.5%。至於英國西南部、東部及東南部則為升幅最少的首3位，樓價按年同期分別升約0.9%、0.8%及0.7%。
與此同時，全國樓價自2010年起已經陸續回升，當中首都倫敦14年來累升83%最多，至於英國南部城市緊隨其後，14年來累升約7成。至於英國中部及威爾斯（Wales）一帶，樓價則分別累升66%及56%。
交易量增 金額料創5年高
該網數據亦指出，於去年首11個月期間，每名代理平均促成6.1宗成交，宗數為2021年以來最高。該網預測，2025年全年可錄約28.3萬宗成交，總成交金額則約1,040億英鎊，兩者分別按年升約27%及30%，當中總成交金額將為5年來最高。該網解釋，過往按揭利率處於較高水平，不少買家均押後入市；隨着現時放盤量增加，以及按揭利率逐步下降，買家陸續重投市場，令成交量逐步回升。
然而，全國不少買家的負擔能力仍然有限，加上整體市場仍以用家主導，買家普遍仍對單位造價相當敏感。2022年下半年至2023年期間，整體按揭利率曾一度飈升至5至6%不等，令叫價與最終成交價之間的差距則一度達至4.6%，引致全國樓價開始回軟。自新一份秋季預算案出爐，加上按揭利率走勢尚未明朗，令樓價再次偏軟。於去年第4季，成交價與叫價的差距約3.6%，較去年夏天時的3.2%稍為回升，可見近期樓價已經回軟，市場亦續以用家主導。
該網認為，英國目前經濟仍未見明朗，加上秋季預算案對於整體就業市場仍有一定影響，買家仍普遍對於價格相當敏感。然而，該網預期按揭利率仍然持平，加上買家入市與否，仍需一定程度上取決於個人狀況，預計2025年全國樓價按年升約2.5%；成交量則達115萬宗，較去年全年約110萬宗，增加約4.5%。
責任編輯：麥穎華