滙豐恢復轉按及現契樓現金回贈

市場消息指，本港龍頭銀行滙豐恢復對「現契樓」及轉按的現金回贈，介乎0.1%至0.28%，並提供H按(港元拆息按揭計劃)；同時將新造按揭的現金回贈由最高0.2%增加至0.33%。不過市場人士料，鑑於現時實際按息仍高，加上回贈偏低，同時業主可能面對估價不足的情況，故難刺激業主轉按的意欲。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，不少銀行早前陸續恢復轉按回贈，但滙豐一直未有動作，惟隨着新一年銀行為業績「跑數」，積極重回按揭市場，而爭取轉按份額就是其中一途。 銀行開始爭取上半年按揭業務 他指滙豐重啟轉按優惠，惟回贈水平與其他銀行仍有相當大的差距，部分中小銀行轉按回贈高達1%。另一方面，目前實際按息仍遠高於2至3年前，令有意轉按的業主卻步，除非H按封頂利率能夠下調。 對於滙豐重啟轉按及「現契樓」的H按計劃及現金回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，踏入新一年，各銀行已開始爭取上半年的按揭業務，並會推出不同類型的按揭計劃及相關優惠吸客，相信上半年銀行對按揭取態將保持積極。他續指雖有大行恢復轉按回贈，但現時新造按息仍未回落至加息周期前的水平，且樓價由2021年歷史高位回落超過兩成半，早幾年大部分買家透過高成數按揭上會，現時想轉按亦很大機會面對估價不足問題，加上銀行轉按回贈仍然偏低，不足誘發業主的轉按意欲，在轉按誘因未有大增的情況下，主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料今年的轉按金額及宗數將繼續低位橫行。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，銀行在第四季按揭取態已轉趨積極，適逢年頭銀行為新一年業績籌謀，再加上樓巿回穩，而銀行已在早前加快減最優惠利率(P)，按息未有再下調空間的情況下，反而因去年曾減按揭回贈造就現時的上調空間，目前大行的回贈主要介乎0.1%至0.3%或以上，有大行調升回贈看齊其他大行，相信有助平衡競爭力避免客源流失。