買樓收租再度成勢，唐榮發覺近日不少租務成交回報愈來愈高，去年買入樓花，近日入伙租出，回報直撲5厘，應該高於大部分屋苑的平均回報率水平。 利嘉閣地產發布，深水埗Belgravia Place I ...
暑假租務旺季過後，租金升勢受阻，回報率亦出現回軟，9月份中原城市租金回報率CRI報3.56%，按月跌0.04個百分點，但回報率仍為近14年次高，而143個成分屋苑，回報達4厘以上仍佔近2成。 中...
中原城市租金回報率（CRI）今年8月報3.6%，按月持平。143個成分屋苑中，租金回報率高於H按息率有118個，即超過80%屋苑「供平過租」。 連續兩月企穩14年半高位 中原研究部高級聯席...
荃灣荃威花園（見圖）屬區內老牌大型屋苑之一，至今樓齡已經超過47年。該盤於1977年開售，率先推出的是第一期A至C座3幢住宅，合共涉及528個單位，入場價約11.9萬。 由合和發展的荃威花園，位...
【明報專訊】港島區二手市場罕錄短炒個案，太古地產(1972)等發展的柴灣海德園開售前，筲箕灣廣場有業主短炒兩個月賺約一成。中原地產分行副分區營業經理冼子明表示，筲箕灣廣場麗文苑低層H室，實用面積344...
二手業主接受現實，紛紛蝕讓沽貨套現，其中，荃灣荃威花園成交呎價跌至「6字頭」有交易，兩房戶僅360萬元易手，單位約10年貶值約17.8%。 美聯姚偉明表示，上述售出單位為L座中層1室，實用面積約...
隨着4月整體二手成交量回落，期內跌價轉讓宗數同時減少，綜合市場資料，上月出現至少343宗低於購入價的貶值成交，按月下跌約25.6%，惟涉及的宗數仍屬今年次高。樓價繼續沉淪，荃灣上車盤荃威花園做價跌至2...
受惠於400萬元以下寬減印花稅，細價樓大受用家及投資者青睞，當中荃灣荃景圍一帶的細價屋苑，不乏門檻低於300萬元或以下盤源供應，連月來均受市場追捧。 荃景圍位置上雖與荃灣市中心或港鐵荃灣站有一定...
樓價與租金走勢背馳，「供平過租」情況越來越普遍。中原數據顯示，143個成分屋苑中，多達74個出現「供平過租」，回報率高於4厘屋苑更多達25個，較去年同期10個，按年增加1.5倍；回報率低於3厘的屋苑，...
新界4區上月買賣逾230宗 激增67% 百元物業印花稅門檻擴至400萬元或以下住宅單位，細價樓市場再度起哄。元朗、屯門、北區及荃灣4個地區，單計3月共錄逾230宗該類二手買賣，按月急升約67%。...
去年政府已先後全面放寬樓按措施，面對財赤問題，市場預期今年新一份財案未必對樓市有太多着墨；今次政府仍為市場送了點甜，公布400萬或以下物業的置業印花稅降至僅100元。樓價400萬之單位為例，置業印花稅...
市場正尋覓400萬元以下只需100元印花稅、又要高回報的單位投資，其中細價新盤反應理想，亦出現購買2伙以上的大手客，二手亦有投資者進場。 利嘉閣地產發布一宗成交指，屯門疊茵庭2期9座低層A室，實...
中原研究部發表報告指出，全港121個大型屋苑，截至去年底回報率超過3.5厘(即供平過租)屋苑有70個，其中樓價屬於低水的屋苑有41個，佔整體屋苑約33.9%，值得長線投資，當中8個去年400萬或以下買...
【本報訊】財政預算案公布印花稅新優惠後，樓價400萬元以下細價單位交投明顯轉活，惟價格暫時未受帶動，小業主仍要以低價或蝕讓價吸客，例如荃灣荃威花園2房呎價6,652元易手，比同區綠表居屋呎價還低。 ...
上年度財政預算案全面撤辣至今1周年，二手樓價不似預期，中原城市分區指數屋苑中，撤辣前有14個屋苑呎價不足1萬元，一年後再新增12個呎價低於1萬元屋苑，跌幅4至21%不等，佔成分屋苑近兩成。 據本...
剛過去的龍年，雖然政府為樓市全面撤辣及銀行重啟減息，但是樓價表現強差人意，中原CCL內138個成分屋苑8成錄得跌幅，最多跌幅達26.4%。展望蛇年，樓價挑戰重重，難望短期急升。 CCL屋苑樓價 ...
有立法會議員曾建議，將部分由政府管有的空置幼稚園校舍，改作安老院或其他長者設施用途，惟遭相關部門婉拒。 面對生育率及適齡學童人數下降，近年屢有幼稚園停辦，過去5個學年（由2020/21學年至20...
【明報專訊】個別半新盤年底前再錄二手蝕讓，美聯高級分區營業經理羅立恒表示，屯門天生樓中層C室，實用575方呎，3房間隔，以698萬元易手，實呎1.21萬元。原業主2021年以約880萬元購入，帳面蝕讓...
新盤及貨尾主導樓市氣氛，當中北角及洪水橋新盤上周首輪銷售均報捷，睇樓問盤持續，減息後二手放盤業主態度轉硬，買家入市審慎，減價盤及平價盤是首要目標，二手買賣出現拉鋸。其中，馬灣珀麗灣有2房單位，向東南望...
本港銀行出乎意料連續兩次跟隨美國減息，整體樓市氣氛向好，業主叫價態度轉趨強硬，同時長情業主繼續伺機沽貨套現，屋苑連續8個月錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，11月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約317宗...
