2025-03-06
星島日報
中原研究部發表報告指出，全港121個大型屋苑，截至去年底回報率超過3.5厘(即供平過租)屋苑有70個，其中樓價屬於低水的屋苑有41個，佔整體屋苑約33.9%，值得長線投資，當中8個去年400萬或以下買賣比例達4成以上，即同時受惠印花稅新措施。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，去年本港銀行跟隨美國減息三次，令到拆息按揭(H按)息率跌至3.5%；與此同時，全港121個大型屋苑中，截至去年底回報率超過3.5厘屋苑有70個，其中調整呎價低於中位數屋苑有41個，佔整體屋苑33.9%，值得長線投資，當中8個去年400萬或以下買賣比例達4成以上，即同時受惠印花稅新措施。
得寶花園高見5.07%
港島26個主要屋苑中，有10個具長線投資潛力，其中回報率較高包括堅尼地城嘉輝花園及鰂魚涌南豐新邨，截至去年底回報率分別達4.75%及4.25%。不過，受惠印花稅新措施屋苑只有嘉輝花園，去年400萬或以下買賣佔比達59%。
九龍32個大型屋苑中，具長線投資潛力有13個，回報率最高為九龍灣得寶花園，高見5.07%，去年該屋苑有95%買賣為400萬或以下單位。
新界有18個屋苑具長線投資潛力，其中新界東以大埔中心回報較高，達4.09%，新界西則以荃灣荃威花園回報最高，錄4.64%。其中，去年大埔中心400萬或以下買賣比例達56%，荃威花園則有79%買賣為400萬或以下。
新一份《財政預算案》將100元印花稅適用範圍放寬至400萬或以下物業，買細價樓成本明顯減少，相信會吸引不少投資者入市作收租用途。