屋苑議價空間漸收窄 睇樓問盤增加 樓市氣氛好轉

新盤及貨尾主導樓市氣氛，當中北角及洪水橋新盤上周首輪銷售均報捷，睇樓問盤持續，減息後二手放盤業主態度轉硬，買家入市審慎，減價盤及平價盤是首要目標，二手買賣出現拉鋸。其中，馬灣珀麗灣有2房單位，向東南望部分海景，原業主去年以580萬放盤，最新以495萬元成交，實用呎價約9447元。 新界 珀麗灣 東南海景495萬成交 香港置業助理分區董事熊建明透露，馬灣珀麗灣2期3座極低層，實用面積524方呎，2房間隔，向東南望部分海景，原業主去年以580萬放盤，及後隨着市況將價錢調低至530萬後吸引換樓客洽詢，雙方經議價後，最新以495萬成交，實用呎價約9447元。原業主於2016年4月斥455萬購入單位。 荃威花園 2房368萬沽 中原地產高級分區營業經理王壹鳴表示，荃灣荃威花園C座低層8室，實用面積555方呎，2房間隔，遺產承辦人於2020年接管物業後隨即放盤，開價659萬，最近減價至450萬，最終經買家議價後，以368萬沽出，實用呎價約6631元。原業主早於1978年以15萬買入單位。 新葵芳花園 408呎低層455萬 美聯物業分行營業經理陳偉健表示，葵涌新葵芳花園E座低層06室，實用面積408方呎，2房間隔，單位早前以550萬放盤，最近吸引收租客查詢，近期以455萬承接，實用呎價約11152元。據悉，此類單位現時月租介乎16500元至17000元，租金回報近4.5厘。原業主於2009年以210萬買入單位。 上水名都 2房398萬獲承接 中原地產分行經理蔡堅濤指出，上水名都4座低層D室，實用面積454方呎，2房間隔，開價410萬，議價後以398萬獲承接，實用呎價約8767元。據悉，買家為投資客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作投資收租，單位市值月租約13500元，料享約4厘租金回報。原業主於2010年以178萬購入上址。 香港 泓都 持貨4年蝕讓165萬 中原地產分區營業經理柳志明表示，堅尼地城泓都3座高層D室，實用面積530方呎，2房間隔，享開揚海景，最新以990萬易手，實用呎價約18679元。據了解，買家為內地客，心儀單位間隔及景觀，見造價吸引以及息口下調，即入市單位自用。原業主則於2020年3月以1155萬購入單位，持貨4年，是次沽出帳面蝕讓165萬。 逸樺園 專才1720萬買3房 中原地產高級資深分區營業經理張略欣指出，鰂魚涌逸樺園2座極高層F室，實用面積821方呎，3房1套間隔，望山景，近期以1720萬售出，實用呎價約20950元。據悉，買家為國內專才，海外回流香港後，見現時稅項減少，息口及樓價亦下調，即決定租轉買。原業主於2004年以630萬購入單位。 九龍 曼克頓山 議價後1550萬易手 利嘉閣地產高級聯席董事郭永峰稱，荔枝角曼克頓山一個連平台特色戶，實用面積897方呎，附有251方呎平台，3房1套連工人套房，望街景，原叫價1700萬，議價後以1550萬易手，實用呎價約17280元。據悉，買家為換樓客，鍾情單位連平台罕有，且間隔方正實用。原業主於2007年以872.1萬一手購入單位。 碧海藍天 2房呎價15098元 美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣碧海藍天6座高層D室，實用面積510方呎，2房間隔。據悉，買家心儀屋苑鄰近大型超市及港鐵荔枝角站，加上單位景觀開揚，光猛通爽，最終以770萬承接單位，實用呎價約15098元。原業主於2009年6月以315萬購入物業。