筆者上個月收到兩位讀者的「救助」電郵，已經提供處理方案；籍此機會與大家分享下，可能係好多讀者及身邊朋友曾經有過嘅經歷。
大致內容如下：
第一位劉生說：2018年在內地買了兩個物業，均稱「商住兩用公寓」原本約定2020年底可以交樓，但至今仍未收到通知收樓，劉生了解後，發現項目仲未完工。
另一位莊小姐說 ：2017年在內地買入一間聲稱可以「商住兩用」的公寓物業，早幾年成功收樓。在購買時發展商銷售承諾售後返租，由酒店託管方營運及支付收益。屆時會對單位進行統一裝修，回報以實際收益扣除營運成本為準，大概每年約有6-8釐，吸引莊小姐即時購買一間作投資之用，即場簽定5年酒店託管合約，同時支付酒店托管方所要求統一內部裝修及傢俬電器等費用人民幣35000元。
從表面上睇非常吸引，但問題來了，莊小姐稱直至今日只收到2個季度的收益。而在業主群內發現原來已有多位業主留言指責酒店託管方承諾的收益多個月來沒有支付，查詢時「一個推一個」。
從以上個案當中，存在兩個問題。
一、發展商或地產代理為了促進銷售，經常把實際是「商業用途性質公寓」，在宣傳上包裝說成「商住兩用」作為賣點，誤導消費者。
二、利用高回報或穩定收益的「售後返租、售後託管」形式吸引大量市民購買。
近幾年，香港各大媒體都有報導，這類項目投資存有一定高的風險，即便如此仍有人中招。目前Facebook或YouTube仍還有好多帶有「商住兩用」、「返回報」等字眼的推廣廣告。可見，好多人仍未知死無視風險，到出事後悔都來唔切。
也因此，筆者今期寫一篇精簡的總結，內容包括物業用途性質及哪些物業可以「建議買、謹慎買、不建議買」，給大家參考。