2019/02/20
李海文
近年粵港澳大灣區的快速發展，到大灣區投資更是日趨熱門。資料顯示，港澳人士到大灣區置業投資数量有增無減，同時也出現好多問題，如廣告宣傳不實、設施不兌現、品質差、樓層高度不足、示範單位面積與實物不符、辦不到不動產權證（房產證）、物業管理與宣傳不符等。到國內或大灣區置業投資不僅要 “入鄉隨俗”更要有足夠風險意識和法律意識，規避各種風險。
如果大家有興趣投資灣區物業，不妨先瞭解國內房地產市場的遊戲規則。
在確定投資預算後，下一步就是選擇樓盤。相信大家除了比較位置、 HYPERLINK "http://www.fang.com/juhe/31520/"戶型、樓層、交通、配套、屋宛設施、價格等等方面，還有一個就是開發商的選擇，而開發商的實力往往和樓盤的品質聯繫在一起。那麼，購買物業時如何選擇及判斷開發商的實力？下面，我們一起來瞭解下！
大開發商整體的品牌、資金實力較強，一般來講很少會出現因為資金不足而導致爛尾，會比中小型發開發商較有保障。
1、 選擇當地本土大型開發商（例如：珠海華發，格力；中山大信等）對當地發展規劃及政策較熟悉。一方面政府規劃大型基建更能接近該項目。另一方面，容易引進屋苑內外配套設施，如：園林、休閒娛樂、商業街、學校、圖書館、醫院等優勢。
2、 選擇當地本土“老牌”開發商，在當地工商註冊登記網可以查詢公司發展時間及查看以往的業績及開發過的樓盤品質及口碑。
3、 是否在港上市公司就一定好？未必。還要選擇開發商記錄信譽較良好的，可上網查詢開發商有無法院的判決，如判決開發商需在特定時間內處理而不去處理的買之前要三思。最好“常在身邊“即在港設立多年辦公總部，在港維權點都方便過內地維權。
4、 成立房地產開發公司的註冊資金的誤區，以往的開發商註冊資金是需要驗資的，有較高可信性。而近年註冊的公司是不需要驗資的，切忽輕信。
5、 選擇物業服務好的開發商，查詢當地哪些物業公司品牌口碑較好，因為好的物業服務能夠提升物業升值能力。
6、 可以的話購房者應不定期，考察開發商該項目的施工進度，能否按時完工。
7、 最好避免購買第一次開發樓盤的中小型開發商，中小型開發商多數資金有限，違規銷售機率高，實際可能是集資完成項目建設，有機會爛尾俾你睇。
溫馨提示：
1、 購買國內物業時，所有開發商都需要提供並向消費者展示“五證一書” 即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》與《房地產開發企業資質證書》。
2、 購買物業後儘快向發展商申請提供購房發票，因為需用作辦理不動產權證（房產證）。
大家如有相關問題可從以下途徑諮詢：儘量為大家解答。
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（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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