近期外資大行輪流唱淡香港住宅樓市,最新為「樓市大淡友」德銀。該行指,深入研究香港人口結構後,認為人口老化會嚴重影響市民供樓負擔能力,移民來港人數減少導致需求下降、未來住宅供應大增,未來十年住宅空置率將...
【明報專訊】傳媒不斷報道新樓盤出售情况,不少被訪問的人口氣都非常大,有人話替兒子置業,或者一買就買幾個單位,隨隨便便可以攞幾千萬出嚟,很多人睇到新聞之後,個心都酸酸哋。 有記者問我點解香港人咁有錢,...
【明報專訊】日前說兩萬元一位的慈善晚宴,未說完。話說來了一道肉湯,其實都幾好飲,但是居然加了黑松露來煲,還煞有介事的去介紹。要知道,黑松露決不能煮,因為一煮,味全失了,它的做法,是菜做好了之後,生刨落...
【明報專訊】由於美國在今個月加息機會高,港匯明顯轉弱,昨日低見7.7975,創下16個月以來低位。港美息差進一步拉濶。摩根士丹利日前發表報告便指,隨着港元轉弱,會增加倫敦銀行同業拆息(Libor)與香...
【明報專訊】德意志銀行發表報告指,本港人口結構受老化因素等影響下,預期本港樓市需求轉弱,碰上市場供應增加,因此調低本港中期(2018至2021年)樓價預測,估計空置率由現時4%升至9%,料至2026年...
【明報專訊】九龍城廣場位於賈炳達道128號,是由百利保(0617)於1989年以2.86億元投得地皮而建。因位置「吊腳」,過去商場的空置率高,而且人流偏低,被喻為「死場」。因低人流而影響商戶生意,百利...
(星島日報報道)德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水,德銀發表報告,以人口挑戰為題,唱淡香港樓市,更大膽預測,十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化...
一個月內出現兩幅地王,共通點兩幅均是商業地,成交金額亦頗接近,各具獨特性,亦是核心商業區與新興商業區的比拼。 5月份樓市焦點落在賣地上,兩星期內先後出現兩幅地王,先是5月中,中環美利道商業地王由...
下月1日便是回歸20周年的大日子,新一屆政府還有三星期左右的時間便正式上任,相信樓價高、置業難仍然是新一屆政府首要面對的難題。 經過現屆政府的努力,未來樓市供應已顯著增加,加上樓市連番加速後,辣...
銀行因應金管局推出新一輪逆周期措施,將H按實質供樓利率輕微上調0.1厘,並不代表銀行不搶樓按市場。 事實上,銀行估價愈來愈鬆手,現金回贈愈來愈重手,可見銀行按揭搶客戰從未平息。 銀行重視樓...
早前荃灣及啟德兩個樓盤開售,反應極之熱烈,荃灣海之戀首批收票超過1.45萬張,卻只有496個單位發售,成功買入單位的買家,好像中了六合彩一般興奮。 雖然買家大多是年輕人,但3房單位率先沽清,這是...
年初至今,香港整體樓價已經累積有一成的升幅,這個升幅確實較筆者預期的提早出現。市民抱怨政府無力管制,任由樓價上漲,更加抱怨年輕人置業困難,認為樓市存在泡沫的聲音亦此起彼落。現時情況,樓市是否真的存在泡...
仲量聯行認為,現時樓價雖較97年高,但多項因素均較當年樓市健康,故相信未來兩年樓市都不會爆煲,今年下半年料再升5%。 仲量聯行董事總經理曾煥平認為,樓價處於高位,不少人擔心樓市會否重現97年暴跌...
政府就收緊「一約多伙」豁免提交立法會,立法會剛開始進行二讀。運輸及房屋局局長張炳良指,在宣布收緊措施後,一約多伙佔整體成交比例跌至0.3%,反映新措施見成效。 政府在去年11月加辣將住宅印花稅上...
靠父幹成為近年樓市的購買力,其中一個原因在於供滿樓的業主愈來愈多,去年比例高達7成,隨着財富累積,自然有能力資助下一代買樓,但長遠恐透支市場購買力。 現時靠父母資助上車蔚然成風,最主要原因自然是...
父蔭買樓蔚然成風,調查指近7成父母願資助子女上車,惟父母動用退休金,甚至將其自住單位加按,會影響退休投資回報,一旦樓市逆轉,甚至賠上退休老本,須審視財富風險。 資金尋求出路,近年樓市發燒,買樓被...
近期多個新盤連環開售,帶動一手成交量上升,美聯房地產數據及研究中心,綜合土地註冊處資料,由今年初至本月6日,一手註冊量錄7642宗,預期上半年可達9600宗,全年估計達2.01萬宗,按年升約19.7%...
近年樓市持續上升,業內人士均看好樓市發展,仲量聯行董事總經理曾煥平表示,料下半年樓市尚有半成升幅,全年計整體住宅樓價上升10%至15%,惟豪宅租務市場因大企業海外員工減少,租金則下跌約5%。 ...
樓市熾熱,外界有指現時與1997年情况雷同,不過,綜合市場人士看法,均認為現時樓市較1997年健康,並預期樓價在短期內沒有回落的可能,甚至預期下半年樓價會再升5%。 曾煥平:供款負擔佔入息47% ...
上星期六我去了澳門參加一個老同學母親的壽宴,老同學一向支持我的言論,包括備受爭議的「細價樓爆煲論」,但他說今次要唱反調,他並不是不相信樓價會下跌,而是不希望樓價下跌,因為現在買新樓的有超過九成是初次置...