2020-08-21
經濟日報
香港受疫情影響下，住宅租金有所回落，新租約租金不及舊租約，8月份租值屢見低位，收租業主不平租，有部分選擇「收割」賣樓套現離場。
疫下內地生減 市場氣氛差
暑假本來是傳統租務旺季，過往因出現搶租情況，暑假期間租金更會急升。但是，今年在受新冠肺炎疫情影響下，樓市租務和買賣市場氣氛均轉差，加上缺乏內地學生的「生力軍」，市場需求大減，昔日風光不再。
正所謂今時不同往日，租盤有增無減，租值難免受壓，其中新界東租值受到正面吹襲，沙田第一城2房租金月內二度失守1萬元大關，月租低見9,000元；與此同時，粉嶺名都2房月租亦跌至9,800元。似乎新界東月租低於1萬元的單位有增加趨勢。
據地產站資料顯示，2019年7月沙田第一城有2房單位以1.6萬元租出，該單位為19座低層D室，實用面積327平方呎，以1.6萬元獲承租，實用呎租49元。與今個月低位9,000元相比，約1年時間租金有7,000元差距，數字跌幅驚人。
雖然沙田第一城今個月促成的2宗低租只屬個別個案，但屋苑2房戶租值的確有回調情況，目前市值租金約1.1萬元，較1年前約1.4萬元低3,000元，下調幅度約2成，對於依賴收租作收入的業主當然不是味兒，1年變相少收3.6萬元租金收入。
租金下調，收租長線投資者亦減省為單位翻新開支，就是荃灣中心一個2房單位租客剛遷出，迅速獲另一租客以1.2萬元承租，不過新租約租金較舊租約租金1.3萬元低1,000元，下調幅度約8%。
面對租價下跌，該荃灣中心業主也迫於無奈，每個月少收1,000元也接受，然而，該包租公亦有一個優勢，就是出租單位收樓後，不用花分文去翻新即獲承租，總好過又要出錢執裝修又要平租單位。
業主轉租為售 套現換籌碼
一項數據顯示，美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約35.27元，今年首7個月月租1.5萬元或以下比率達約39.6%，較去年同期約31.8%增7.8個百分點，並創4年同期新高。
換言之，月租1.5萬元單位租客對象通常是普羅大眾的小家庭，住屋開支愈少愈好，租平樓的比率上升。
早前有老牌業主持有新葵芳花園2房戶，單位已收租19年，近月租客搬出，並翻新單位後再放租，因疫情升溫，老牌業主突然改變主意，放棄19年投資收租生涯，轉租為售，終以625萬元沽出單位，套現430多萬元。
無疑疫情升溫是事實，據悉業主或多或少也是借疫情賣樓套現換籌碼，換購更有升值潛力的投資工具。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論