疫市業主「割禾青」

新冠肺炎疫情全球肆虐多個月，本港二手市場未有因為疫情而出現萎縮，交投量反而曾一度反彈，主要歸功二手筍價盤重現，以及美減息和量化寬鬆等外圍經濟因素助燃。 中原地產研究部數據顯示，2020年3月10大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得284宗，總值22.61億元，較2月的221宗及18.92億元，分別上升28.5%及19.5%。數字是自2019年11月的288宗及22.81億元之後，創4個月新高。3月份的登記是反映2月期間的市況，新春後受新冠肺炎疫情擴大影響，2月初二手屋苑交投淡靜，季節性旺市雖被推遲但仍順利來臨。3月份美國兩度減息及宣布無限量化寬鬆，加上環球股市大幅波動的影響，將於4月的登記數字中反映。 平賣單位 回報也可觀 正因為這場疫情未知何時完結？部分業主選擇在疫市套現離場，議價上明顯有商有量，而這批業主是若干年前買入單位，樓價已有一定升幅，即使平賣1、2成，也有相當可觀回報；部分已放盤一段時間，面對疫境下加快賣樓步伐。俗語有云見好就收，「割禾青」袋袋平安最實際。 如鰂魚涌康怡花園C座高層14室，實用面積526平方呎，2房間隔，向東南山景。業主以929萬元易手，實用呎價17,662元。原業主於1995年3月以356萬元買入，持貨25年帳面獲利573萬元，單位升值161%。 另一個個案利潤更可觀，薄扶林貝沙灣2期1座中層C室，實用面積1,118平方呎，3房套房連工人套，享海景，原叫價3,080萬元，大幅減價250萬以連租約方式以2,830萬元沽出，原業主於2007年7月以1,155萬元購入，持貨約12年帳面獲利約1,675萬元。 又例如葵涌新葵芳花園一個2房戶放盤大半年累減70萬元沽，單位為A座中層4室，實用面積400平方呎，去年10月以700萬元放盤，至3月中旬疫情嚴峻，銀行估價低至615萬元，於是業主調低叫價至638萬元，即獲一對80後問盤，終以約624萬元達成交易手。原業主於2008年5月195萬元購入，持貨12年帳面獲利約429萬元。上述3個例子，無論業主自住或出租，多年來賺住又賺租。 樓價升 惟未賣未算賺 不過，即使層樓升價10倍也是帳面數字，心理上產生刺激作用。終歸一天未賣，業主都是未算賺；同樣跌市時，挫5成樓價，一日未賣也未算輸。 然而，二手平價筍盤開始缺乏，議價空間跟隨收窄，預料短期成交量再大幅上升機會不大，有意賣樓的業主有機會轉為貼市價出售，拉鋸情況將增加。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論