2020-08-14
經濟日報
上月有本地大學表示，新學年整體報名按年下跌約1成，內地生有機會因內地高考延遲而較遲來港，同時預計疫情會對外地生來港升學造成影響，但部分出國讀書的香港學生會滯留本港，兩者「對冲」下相信對大學收生影響不大。
內地生減、海外生減，對租盤的需求自然大減。不過，即使本地生增加，相信亦無助租市，本地生較少租私人樓，而且大學宿舍可能因應內地及海外生需求減少，為維持營運而大吸本地生住宿，連僅有的、因居住偏遠考慮租用私樓的本地需求也爭奪。
一城2房呎租31.7 逾4年新低
唐榮一直視沙田第一城租市為內地生租盤需求的指標，昨日出現一宗租金插水的個案，中原地產一份報告提到，暑假原本為租賃旺季，但近期疫情肆虐，不少內地生來港升學計劃受影響，租盤紛紛減價，租金有下調走勢。沙田第一城8月暫錄約15宗租賃成交，最新錄40座中層A室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，開價約11,500元，業主見後市不明朗因素較多，近期亦少有內地生來港租樓，決定減價以加快租出單位，議價後以9,000元租出，實用平均呎租31.7元，屬2016年4月後的新低價。
美聯物業一份報告提到，暑假租務旺季帶動，私人住宅租金連升2個月。7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%，並創5個月新高，但以今年首7個月累計仍跌約3.4%。隨着第三波疫情爆發，樓價輕微調整，料租金升勢或會有所放慢。
唐榮一向認為，十大屋苑中，沙田第一城是內地生的租樓行情指標，黃埔花園亦屬其中之一（黃埔包括內地生及內地客），其他如美孚、匯景等等，較少內地學生跑到這些屋苑租樓，中原一份報告的統計顯示（附表），7月份十大屋苑租金普遍回升，當中有3個屋苑回落，當中就包括沙田第一城及黃埔花園，是跌幅最大的首兩位。
去年的社會事件至今年的新冠肺炎，刺破香港過去依靠內地需求推動、充盈泡沫的市場，黃金地段的舖位租務、甲級商廈的租務、內地生內地客佔高比例的住宅租務……，暑假過後，學校逐步開學，內地生最終選擇延修半年甚至一年，來港確認大減，加上經濟疲弱，今年亦有較多新單位落成競爭搶客，住宅租市壓力未消。
如果以差餉物業估價署數據計算，像沙田第一城租務個案回落至2016年水平，今年租金指數6月179.4點，2016年4月是163.4點，跌幅將達9%。
撰文 : 唐榮