如果沒有內地生租樓

再有統計數據顯示，住宅租金下調壓力增大，2008年金融海嘯、失業率上升等，租金曾下跌接近兩成半，若情況相若，還有一段下行路要走。 住宅租金下調壓力最大要算2008年金融海嘯，同樣是投資市場動盪、失業率急升，差餉物業估價署的租金指數顯示，當年租金由2008年7月高位回落至2009年3月，下跌幅度達23.4%，無論回落的時間及幅度均較樓價更長及更大。中原亦有類似的數據，歷史上調整幅度最大是2008年尾至2009年初，當時連跌6個月，累計跌幅達24.8%。 值得留意的是，過去年份，大約是5月起已出現內地生來港讀書，在大學等周邊地區搶租盤，亦令沙田、大埔、屯門、將軍澳、紅磡等等地區租盤大受歡迎，今年如何？依照地產代理發布的成交信息，仍未看到「內地生」的字眼，現時大學招生或者學期如何延續仍是未知數。早前中學校長會主席鄧振強表示，因應全球多地正實施入境限制及「封關」等措施，估計部分原本計劃到海外升學的學生要留港升學，正在外地就讀預科的港生亦有機會回流香港，但同時來港升學的境外學生會減少。 倘沒搶盤搶租潮 租金恐未止跌 唐榮估計，本地生如未能成功申請宿舍，較少合租私人樓，如果來港升學的境外學生減少，沒有出現每年的搶盤搶租潮，對住宅租務市場將帶來打擊，暑假前及暑假期間的租務旺季無法成形，租金將無法止跌。 如果認同這次困境較2008年更甚更深，有理由相信租金仍有頗大的下跌空間。中原地產研究部報告指出，2020年3月份私人住宅實用面積平均租金錄得33.9元，按月跌2.3%（見附表）。近2個月租金跌幅持續擴大，1月份跌0.6%，2月份受肺炎疫情影響，單周急跌2.0%。3月份跌幅進一步擴大至2.3%，同時宗數明顯上升，顯示租金調整階段仍然持續，未有回穩的迹象。租金連跌8個月，累跌10.6%，當中近2個月跌幅達4.2%，估計租金調整會持續到今年中。 一城租金變化 內地生租樓指標 根據中原地產新簽租約統計，2020年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元，較2020年2月34.7元下跌2.3%，重返2017年2月水平，創下近3年按月新低。2019年8月租金進入調整階段，由37.9元連跌8個月共10.6%。 十大藍籌屋苑方面，2020年第一季計，滙景花園租金跌幅最大，按季跌7.2%；黃埔花園跌6.8%、海怡半島跌6.1%、麗港城跌4.9%、美孚新邨跌3.5%、太古城跌3.3%、嘉湖山莊跌2.6%、沙田第一城跌1.0%。康怡花園及杏花邨租金相對穩定，分別按季跌0.3%及升0.5%。唐榮建議要留意第一城租金變化，應屬內地生租樓指標。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論