租金向下跌調整成事實，新樓舊樓、大型屋苑散樓租值統統受挫。不過，同人唔同命，新盤包租公僅2厘租金回報，然而，舊樓資深包租公仍能穩袋逾10厘。
得寶花園月租低見9300
牛頭角得寶花園3月多宗低於1萬元租務成交，其中高層實用250餘平方呎，以9,300元租出。究其因由，皆因單位向地盤，日後可能受工程影響。租金高企時，此類單位高見1.3萬元，因位置優越和租價始終細細，仍不乏承租力。
近月多新盤入伙租盤地區，如大埔白石角、屯門和將軍澳，租盤充斥市場，故租金議價空間較大，租金且屢見低位，如入伙中的嘉熙開放式單位，月租低價見9,200元。據悉，上述單位業主2018年以545萬元購入，租金回報約2厘。
20年前購 平租也有10厘回報
相對來說，太古城2房戶勁減5,000元，以1.9萬元租出，租金重返2018年水平。單位質素不算太殘，同類單位市值租金約2.2萬至2.5萬元，該單位原本開價2.45萬元，最終該包租公大幅減價5,000元出租單位，雖然低價出租，業主因為於20多年前購入，即使平價出租，租金回報仍然可觀，仍能有超過10厘回報。
事實上，依靠租金收入的包租公開始感受到租金持續下調情況，以細單位而言，新租約租金往往較舊租金下滑約1成或約1,000元左右。面對經濟下行環境，加上內地學生對租盤需求大減，致令大部分包租公對租客要求不多，自認議價能力高的準租客，不妨與包租公討價還價，分分租到「筍租盤」。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡