一手銷售 4年最差開季

昨日有地產代理報告預測，一手在3月份約有550宗成交，如果1、2月成績，一手銷售將是4年以來最差的銷售成績。 料首季新盤成交 按年跌6成 附表顯示，估計2020年首季一手銷售合共只有2,192宗，與去年同期5,313宗比較，大幅減少3,121宗，跌幅接近6成。 翻查自2016年的一手市場成交紀錄，今年首季的一手銷售，應該是自2016年以來最差的第一季。2016年第一季一手銷售只有1,325宗，當時屬樓價調整回落期，而首季銷售差，該年的一手銷售總數亦相對少，只有16,793宗。 假設發展商要追及去年21,000宗的一手銷售成績，餘下的3個季度大約要賣18,000至19,000伙新盤，每個月要賣近2,100伙，換言之，要每個月當成過去的第一季銷售宗數來催谷，任務不可謂不艱巨。當然若拿2016年16,793伙作為目標，平均每月的銷售額大約是1,600伙左右。 回看中原地產研究部的報告，截至2020年3月25日，3月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,445宗及272.9億元。料全月錄4,500宗及350億元，跟2月份4,413宗及353.2億元相若，宗數有望創2019年11月6,701宗後4個月新高。 報告提到，早前新春季節性旺市來臨，傳統大型屋苑成交率先急增，近期延伸至各區二線屋苑。加上有發展商開始推售新盤，有助推高整體登記數字，相信4月份登記宗數將會回升。 當中一手方面，3月暫錄455宗，總值56.8億元。預期整月約有550宗及70.0億元，按月跌44.8%及28.5%。 估計一手宗數創2018年12月386宗後15個月新低，金額則為2016年2月30.0億元後49個月新低。反映早前受新春長假後新冠肺炎疫情擴大影響，發展商暫緩推盤，以致一手市況顯著回落。近期市場有多個新盤陸續推售，料將於4月份陸續登記，相信4月的一手數字將回升。 防疫新招 對銷售部署影響浮現 3月份最高登記宗數的新盤暫為屯門恆大•珺瓏灣1期，暫58宗及2.6億元。其次為元朗瑧頤，暫錄51宗及3.2億元。深水埗愛海頌暫錄29宗，總值2.6億元。 不過，由於控制疫情，港府有新措施不利於新盤聚集人流及參觀，對一手銷售部署的影響，相信短期將浮現。 報告亦補充二手方面，3月暫時錄2,272宗及174.1億元。預測整月登記約2,800宗及215億元，按月升17.9%及2.1%，料宗數將創2019年11月3,350宗後4個月新高。受疫情擴大影響，2月初二手買賣明顯減少，但下半月季節性旺市來臨，二手買賣轉趨活躍，帶動3月份二手登記輕微上揚。 大型屋苑方面，3月份沙田第一城暫錄36宗、嘉湖山莊暫錄31宗、太古城暫錄23宗、美孚新邨暫錄21宗。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論