疫市置業有因由

新冠肺炎疫情全球肆虐，環球股市多次大震盪，市場悲觀情緒升溫，準買家理應按兵不動，靜觀外圍經濟變化。然而，過去一個月二手市場升溫，交投量顯著反彈，最大關鍵是筍盤浮現，市場釋放一批積壓多月的購買力，而買家背後均有自己一個入市因由。 租樓多年 租客租轉買 租樓多年的租客斥795萬購入新葵興花園一個3房單位，租客搵樓多年，樓價由400餘萬元睇到800萬元，因首期所限，入市受掣肘，所以一直租樓住。直至疫情擴散，賣方落價態度明顯，二手市場再現筍盤，該租客伺機重回市場，終睇到一個開價820萬元高層3房戶，睇樓後亦合心水，並與業主傾價，曾還價780萬元，討價還價後，以795餘萬元達成交易。該租客立下決定入市，全因放寬首置按揭，入市首期大減，樓價1,000萬元以下單位可承造最高8成或9成，該租客購入單位低於800萬元，最高可造9成，計過自己的供款能力後，決定「去馬」。 翻查資料，去年5月新葵興花園C座中層3房戶，以868萬元沽出，創屋苑新高價，當時未放寬首置按揭，首期要4成，樓價868萬元即要付347.2萬元，該租客自問何來幾百萬首期？ 分支客入市 追求質素 鰂魚涌有80後分支家庭搵樓1年，終拍板入市，斥939萬購康怡花園2房單位，與家人能互相照應。該分支家庭對屋苑有一定認識，兼且追求質素和層數，低層和一般2房絕非囊中物，終揀選了實用面積490平方呎2房則王，單位於1月放盤，叫價980萬元，直至2月底調整至960萬元，最終以939萬元成交，以購入價939萬元計算，呎價19,163元，特點是廚房為長形甚見用，屋苑2房戶大部分廚房呈三角形，只有小部分為長形廚房，一直以來後者視為2房則王，亦較討好準買家。與此同時，此類2房業主亦惜售，叫價貼近1,000萬元，造價勢必9字頭，所以此類單位交投亦寥寥可數。 翻查資料，康怡花園實用面積490呎去年7月造價高見998萬元，實用呎價20,367元，剛易手單位造價相距6%。 有專才居港滿7年，即打算落地生根，在港置業，住滿7年買樓可作首置入市，該專才以低於590萬元購入馬灣珀麗灣一個2房低層戶，售價屬貼價盤，市場低於600萬元盤寥寥可數，部分更是連租約。據悉，珀麗灣並非該專才首選，初期睇青衣，但未遇上合心水，經代理推介下才慕名入珀麗灣睇樓，結果一拍即合。無可否認，該專才所購入單位層數較低，質素平平，但勝在物業自成一國，有會所，最重要是銀碼合自己能力。 專才落地生根 求安居 翻查資料，該專才所購入的同座同室高層單位，於2018年售價高見630萬元，雖樓層有別，但兩年時間樓價回調42萬元。 綜合而言，上述3個單位售價是較年前委實有回落，作為有住屋需求的普羅大眾，反而能無懼新冠肺炎仍作出入市決定。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首季（截至3月16日）二手住宅註冊量錄6,519宗，涉及金額約494.38億元，平均每宗二手住宅註冊金額約758萬元，平均金額連跌3季，除較上季796萬元跌約4.8%外，較去年第二季高位平均約837萬元更跌約9.4%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論