以「粒粒（成交）皆辛苦」形容沙田第一城2019年12月買賣市場最貼切不過，截至27日為止，屋苑暫錄得9宗成交，為2019年表現最冷清一個月份。
相反來說，鰂魚涌太古城逆市造好，12月量價齊升，至今暫錄15宗買賣成交，已超越11月全月14宗水平；另12月實用呎價報1.98萬元，亦按月升約5%，雖然兩個屋苑銀碼客源有別，但兩個屋苑際遇也有所不同。
9月平盤消化 10月表現平平
沙田第一城作為一個上車藍籌屋苑，銀碼細細，2房戶造價由500餘萬至570餘萬元之間，二手市場理應有一定叫座力，因為有用家和收租客支持，惟事與願違。追溯兩個月前，適值10月施政報告放寬樓按後，10月份沙田第一城買賣市場亦沒有驚喜表現，只錄得約20宗成交。同是上車屋苑的天水圍嘉湖山莊10月就造出驕人成績，錄得約70宗買賣成交。
區內前線代理曾解釋，未放寬樓按前，沙田第一城2房入場價低於600萬元，最高也可按到8成，故早於9月份屋苑曾錄得約37宗買賣成交，亦是2019年最多成交月份，9月份消化了一批平盤，筍盤大減下，交投亦減慢，致令屋苑10月表現平平。
業主信心爆棚 未到價不賣
交投疏落，最大關鍵是大部分業主信心爆棚，絕不愁出貨能力，未到目標價位不賣，中上質素單位更甚，議價空間僅幾個百分點。若是高質素單位，更能創高價，正如10月份16座高層G室，實用面積327平方呎，無窗台2房戶，以636萬元易手，造價創屋苑2房新高。一個消息，樓價可急彈約百萬元。
相反地，目前準買家還價大，與賣方有距離，造成拉鋸。只有低層和質素稍遜單位議價空間較大，因為賣方出貨意慾高，遇實客傾價態度亦較實在。正如41座低層E室，實用面積284平方呎，2房戶，望街景近巴士站，於12月初以502.8萬元易手，為第四季最低價。事實上，目前沙田第一城盤源相對充裕，約150個放盤，暫無4字頭放盤，叫價最平515萬元，交投最多的2房單位質素和景觀不同，樓價亦有很大差別。處於低迷期，賣方則採取觀望。
今年暫錄375宗 僅次嘉湖
持續大半年的社會運動，以及中美貿易戰的不穩定發展，或多或少削弱準買家的入市信心，特別是普羅大眾的打工仔，因為這班上車族就算按到9成，解決首期問題，也擔心工作有變，無收入到時何來能力供樓，所以遲遲未落實入市決定。再者多項經濟數據反映來年經濟環境更差，準買家睇跌，鋤價幅度過於進取，且大部分準買家入市態度亦顯得審慎。
雖然沙田第一城12月份二手市場差強人意，但據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，2019年（至12月23日止）二手住宅註冊量最多的10個屋苑中，居首位的是嘉湖山莊，錄531宗，為今年唯一一個二手宗數衝破500宗的屋苑；而沙田第一城由2018年的第3位攀升至2019第2位，暫錄375宗，較2018全年高出約6.2%。
撰文 : 唐榮