2020-03-11
經濟日報
一直認為，天底下，即使世界天翻地覆都不可能阻止香港人買樓。唐榮每天均收到不少成交資訊，其中黃埔花園出現首位新冠肺炎死亡個案，但最新數據顯示，近期買賣成交量卻是各大屋苑之冠，租金跌幅亦佔首位。
黃埔上周16成交 冠10大指標屋苑
上周《經濟日報》網站已報道，首宗新冠肺炎死亡個案的黃埔花園11期1座，美國減息後連錄2宗買賣，有代理更形容，黃埔花園走出新冠肺炎的陰影，本月睇樓量增加。昨日再有數據證實，如果成交量最多可以視為最矚目的屋苑，那便是黃埔花園。
利嘉閣地產一份報告指出，全港10大活躍指標屋苑在上周（3月2至8日）錄81宗買賣個案，較前周（2月24日至3月1日）的66宗按周增加23%，平均每個屋苑成交增至8宗，交投表現暢旺。
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有7個屋苑交投量報升，升幅介乎14%至4倍不等。當中黃埔花園期內錄得16宗買賣，按周急增9宗，力壓嘉湖山莊成為上周最熱賣屋苑之首，黃埔成為10大之冠，能夠跑贏一眾上車屋苑屬比較罕有的情況。
買賣成交量急升，另一面的租務市場，黃埔亦成為榜首。中原地產研究部報告提到，2020年2月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.7元，按月跌2.0%。租金單月急跌，跌幅是今次調整期內最大，反映2月份肺炎疫情擴散，拖累租金明顯向下。租金連跌7個月，至今累跌8.4%，預計未來走勢仍然向下。
根據中原地產新簽租約統計，2020年2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.7元，較2020年1月35.4元下跌2%，重返2017年5月34.7元水平，創下近3年按月新低。
黃埔上月租金 按月跌5.7%最高
十大藍籌屋苑方面，2020年2月份黃埔花園跌幅最大，按月跌5.7%。麗港城跌4.0%、海怡半島跌3.4%。唐榮估計，黃埔花園跌幅大，租客因應疫情，大幅度壓價，而業主相信亦以成功租出單位為優先考慮，相信亦是現時租市的普遍現象。附表顯示，10大屋苑中7個錄得租金不同程度跌幅。租市似乎今年偏軟的機會較大，內地學生每年5月，為新一學年提早搶租盤潮未必會出現，將加大租金調整壓力。
如果對比中原樓價指數CCL，其中樓價指數在去年6月30日見190.48點（歷史新高），至上周五最新數字是174.94點，跌幅為8.2%，租售價回落幅度相若。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論