財政預算案公布後，購買力釋放，二手市場交投升溫，市場再現排隊睇樓，現階段更是要戴口罩睇樓，場面頗有特色，個別單位更出現多組客搶盤情況，恍如旺市般。
相差3層 差價188萬
交投量回升，個別單位造價也極速反彈？話說指標屋苑太古城2房則王戶售價短短10天出現近200萬元差價，實在令人譁然。據悉，該兩個單位屬同座同室，屬2房則王，實用面積約580平方呎，兩個單位只是相差3層，更特別是高層平過低層，高層單位率先被市場以1,000萬元承接，低3層單位於10日後緊接被吸納，作價1,188萬元，10日後兩個單位足足相距188萬元，就以相距10天計算，每天漲價18.8萬元，升幅甚為可觀。
每人都有自己賺蝕位
據銀行估價，高層單位估值的確高過低層單位，但結果是低層賣貴過高層，兩個單位出現這麼大差距，原來背後有因由，高層單位委實有苦衷，因為高層同層正是事故單位，無可奈何下賣方將價就貨，不過賣方持貨接近30年，即使平賣單位，也獲利甚豐，帳面獲利800多萬元，賺幅超過4倍，加上單位收租多年，業主可說是雙贏。
而矮3層單位雖能賣貴188萬元，然而賣方獲利約350萬元，不及高層賺得多，所謂每一個人都要自己的如意算盤，都有一個賺蝕位。
太古城2房則王目前叫價介乎1,100萬至1,200萬元，視乎質素而言，而2房則王連天台更是有價有市，2月底一個連天台以1,400萬元沽出，以實用面積580平方呎，呎價約2.4萬元，甚為理想，目前同類放盤叫價1,380萬元。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡