2020-03-02
經濟日報
地產版的同事經常使用一些網上估價程式，像看看銀行估價取態、又或出現某些「礙眼」的成交個案，是遠高於還是遠低於銀行估價，藉此判斷市場氣氛。最近有代理發布估價信息，大家猜猜哪個屋苑最多人估價？答案是嘉湖山莊。
媒體經常比較銀行估價的變化，經濟日報統計10個私人屋苑估價，就發現疫情擴散較嚴重的港島東屋苑估價回落速度加快，太古城、康怡花園及海怡半島估價按月跌逾5%，其中太古城有2房估價跌穿千萬元關鍵位。當然，使用估價程式，可以是業主秤身家或準備賣樓、另一是準買家計劃入市，有心儀單位希望衡量業主的開價及自己的還價水平。
美聯物業昨日公布網上「即時物業估值」服務的統計資料，相當有趣，以屋苑劃分，全港即時估價查詢平均每日使用量最高的10個屋苑，亦以新界區佔6個最多；其餘港島及九龍分別各佔2個。
10大平均每日使用量最高的屋苑，以嘉湖山莊（37.2次）排名榜首，後依次為沙田第一城（31.2次）、Yoho Town（27.7次）、海怡半島（25.5次）、太古城（24次）、新港城（23.4次）、尚悅（19次）、溱柏（17.7次）、日出康城（17.7次）及將軍澳中心（17.6次）。
中小單位需求殷 查詢量佔7成
若以金額劃分，則以1,000萬元以下物業的估價查詢佔大多數，平均每日查詢量佔整體查詢量高達72%，其次為1,000萬至2,000萬元物業，佔23%，只有5%查詢為2,000萬元以上物業，反映中小型物業的估價需求殷切。
根據美聯物業網站及手機應用程式數據分析，11月至今，已經錄得超過45萬次估價查詢。若以附表三大區劃分，新界區散布在不同地區，當然屋苑的單位數目愈多愈佔優，嘉湖及第一城均是單位多，自然多人查價典型例子。至於港島區集中在東區，包括太古城等四個屋苑上榜、由於地產代理把將軍澳列入九龍區，結果七個將軍澳屋苑躋入九龍十大，當然日出康城是整個區均計算，但將軍澳中心、新都城等均列三甲。
另有一點，若以美聯物業或地產代理界一直計算的十大主要屋苑，還是有一些沒有入列，九龍區兩個傳統屋苑包括美孚新邨及麗港城，查詢量未有躋入十大。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論