雖然新冠肺炎（武漢肺炎COVID-19）疫情持續，但過去個多星期二手市場突然回暖，更出現一個怪現象，每逢有筍價放售單位，即吸引一班深知行情的準買家戴口罩排隊睇樓。
代理即全力催谷 通報準買家
無論是否羊群心理作祟，總知有落價盤就有準買家排隊睇樓，恐錯失執平盤機會。前線代理坦言，疫市下出現排隊睇樓最大關鍵，是放盤單位委實屬市場筍價盤。當出現這類筍價盤，區內代理即全力催谷，通報準買家，故出現幾組準買家同時睇樓也是平常事。
正如鴨脷洲海怡半島2房單位，實用面積519平方呎，望內園，櫥窗以急件字眼張貼有關單位放盤價，單位4度調整放盤價，並以黑紅色顯示銀碼，以提高注意力。據悉，單位原先開價880萬元，其後減20萬元至860萬元，第二次再減20萬至840萬元，第三次再減20萬元820萬元，至第四次再減12萬元至808萬元放盤，叫價累積減價72萬元。
價高者得 反彈8萬沽
當叫價落價至808萬元後，市場即吸引一班準買家蜂擁而至，實地登門造訪，排隊睇樓，且有多組準買家與賣方傾價。此時賣方見狀，睇樓氣氛如此熱鬧，故議價幅度重新調整，不單無得減，反而出現價高者得的局面，其中一組準買家出價至816萬元達成交易，較最後一口叫價反彈8萬元沽出。
類似以上的情況近日常見，但有一點不容忽視，若非真筍盤，準買家不會貿然問盤、還價兼添價，這批深知行情的準買家對該類單位價格瞭如指掌，絕對是伺機在市場執平盤。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡