疫情持續發展，市場觀望氣氛濃，鰂魚涌康怡花園2月至今暫錄9宗成交，2房最高售價920萬元，位處上康怡，原來上康怡2房高質素，兼具優勢。
疫情持續影響二手屋苑造價受挫，上星期鴨脷洲海怡半島2房樓價跌穿800萬元，造價低見790萬元，可承造9成按揭。蘭茜即時查探港島東兩大屋苑，太古城和康怡花園。據悉，太古城只有一個縮則單位叫價低於800萬元，惟因質素欠佳，難以討好用家，所以承接力備受考驗。
環境靜取勝 需專線接駁
至於，康怡花園除事故單位外，2房戶造價穩守逾800萬元以上，優質戶造價更是9字頭以上。區內代理坦言，屋苑2房戶業主向來惜售，議價幅度有限，遇到實客方肯傾價，但減價幅度有限，寧願不賣。
位置上，屋苑分上、中和下康怡，上康怡以環境靜取勝，惟位處最高，絕大部分住客會依賴專線小巴接駁。綜觀今個月成交數據，上康怡2房佔最多，其中E座高層522呎更以920萬元沽出，據悉，單位銀行估價約884萬元，換言之，易手單位售價高過銀行估價36萬元。
細單位多60呎 好好用
康怡花園標準戶分2房、3房和套3房，一律鑽石廳設計。2房戶大部分廚房均呈三角形，只有小部分為長形廚房，一直以來後者的2房更被視為2房則王。
區內前線代理坦言，2房叫價同是850餘萬元，有得揀準買家會先揀上康怡，理由是內籠較大，上康怡2房實用約520餘呎，相對下康怡約460餘呎，兩者相距60呎，作為一個細單位，多60呎就好好用。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡