租樓族「守得雲開」

受新冠肺炎疫情影響，二手交投量減少，促使不少賣盤轉為租盤，租盤出現增長，從而令租價急跌，部分地區租金返回2、3年前水平。租樓族捱到今時今日，可說是守得雲開見月明。 新界細價屋苑 落價最明顯 租值跌價以新界區細價屋苑最明顯，部分屋苑2房租值低於1萬元，正如天水圍嘉湖山莊景湖居一個2房單位，實用面積442平方呎，以9,500元租出，創4個月新低，實用呎租21元。前線代理坦言目前嘉湖山莊平均實用呎租約23元，租金較去年第四季回落6%至10%，2房單位租金降到10,000至10,500元。 與此同時，粉嶺花都廣場2房單位租價不用9,000元，一個實用面積370平方呎單位以8,800元租出，較市價10,500元平16%，租金重返2017年初水平。目前屋苑約33個租盤，較去年12月15個增加逾倍，可見租盤增加，令租金回軟，放租單位中，4個叫價1萬元。 納米樓呎租 貴過太古城 除了二手細價屋苑租金落價，新入伙的納米樓因面積細細，僅百餘呎，月租亦相宜，個別低於8,000元，無疑為市場帶來一批低價租盤。但值得一提的是，納米樓因面積細，呎租普遍約45元，貴過太古城（最新成交呎租約41元）。 低價租盤成交，委實令一直捱貴租的租樓族有望減輕租樓開支。唐榮有朋友租樓多年，是租樓族常客，若干年前於市區租住2房單位，當時月租9,000有找；時至今天，租價倍增，將價就貨下朋友由市區搬往新界區，然而租金也不便宜，租金不停上揚，每次續租都要面對加租，現時所租住單位月租約1.8萬元，足足較若干年前升1倍。 議價能力高者 可再壓價 現實歸現實，即使目前租金回落，但舊租約的租客也難以改變命運，要到租約屆滿為止。反觀，租約快到期的租樓族，大可把握今次與業主議價機會，議價能力高的準租客可再壓價，有機會平多數百元至1,000元，甚至更高。假設每個月平1,000元，1年12個月就可省回1.2萬元租金，小數怕長計。面對經濟下滑加上新冠肺炎疫情蔓延，本港最新失業率升0.1個百分點至3.4%，是自2016年10月的高位，所以租樓族能減低租樓的開支，可起減壓作用。 美聯物業一份報告顯示，踏入傳統租務淡季，租金續呈跌勢，今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.18元，按月續跌約0.9%，已連跌6個月，較去年7月高位累跌約5.6%，並創自2017年11月後的26個月新低（見圖）。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論