2020-02-17
經濟日報
很多事都像雙刃劍，包括政策、措施，同一事放在不同的市場氣氛會帶來不同的結果。像去年放寬按保，由於800萬元以下物業可造九成按揭，從而推動準買家向業主追價，今時「疫市」會不會成為買家多壓一口價的藉口？
去年10月施政報告，為首次置業人士提供九成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1,000萬元。當時估計，準買家因此而願意高追，現實上亦出現因首期較低，買家追價入市的情況。
不過，「疫市」又是另一番境況，看看剛過去的周六周日成交，中原地產十大屋苑周末錄8宗成交，較上周多1宗或14.3%（見表），但仍有4個屋苑錄得零成交，交投集中於千萬元以下中小型物業，均是受到較高成數按保覆蓋的價位。報告中提到，雖然樓市近日受新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情影響，交投氣氛較淡，但部分業主買家於雙方亦做好防疫措施下，仍會照常進行睇樓活動，市場上仍有不少買家對自住有一定需求，亦希望趁近日業主心態較弱的時間還價，期望能入市低市價筍盤。
疫市受壓 部分跌穿關鍵價位
翻查近期的二手成交，亦有還價破關鍵價位的情況：
美聯物業資料，海怡半島15座怡韻閣高層B室單位，實用面積約615呎，建築面積約784呎，為三房連套房間隔，買家為外區用家，原業主開價約1,048萬元，雙方議價後減價近50萬元至999.8萬元成交，折合實用呎價約16,257元，較市價低近半成，買家因而承造高成數按保，加速是次交易。
太古城亦有低於千萬成交，美聯資料指出，剛成交的太古城低於千萬元的單位為南海閣低層A室，實用面積約530呎，原業主於2月初放盤，叫價1,050萬元，但與買家議價後，加上近期市況，最終減至約980萬元成交，折合實用呎價約18,491元，屬市場價成交。
跌穿1,000萬元外，800萬元亦是另一關口，因為可由八成按揭轉為九成，首期大減。資料顯示，受疫情衝擊，海怡半島業主議價空間急增，單日錄4宗買賣，其中2座中層C室，實用面積533平方呎，由大業主永倫集團持有，去年11月叫價810萬，農曆新年後全線單位減價求售，上址減至795萬，吸引買家議價，最後以790萬元易手，屬屋苑近半年造價最平單位，而且是唯一可以造到新按保的9成按揭個案。
唐榮估計，由於買家進取還價，現時叫價1,000萬至1,100萬元，好大機會買家會壓價低於1,000萬元、800萬至900萬元叫價的，目標應是「鋤穿」800萬元。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論