2020-02-07
經濟日報
武漢肺炎疫情對樓市影響不斷惡化，多個屋苑錄有確診個案，紅磡黃埔花園累錄2宗確診個案，其中一名39歲男患者於本星期二不幸離世，坊間有人擔心黃埔花園會否變成03年淘大花園的翻版，變成「疫區」。
事實上，黃埔花園1月31日錄有確診個案後，租售市場接近停頓，屋苑80%業主拒絕開門睇樓，很多業主知道在疫情下賣樓，可能要賤賣，所以寧願封盤不賣，與此同時睇樓量亦告大跌。
入場2房 110萬有交易
綜觀資料顯示，黃埔花園1月錄得10宗買賣成交，與去年12月相若。而1月實用呎價報1.67萬元，按月升1%，換言之，價量平穩發展。如今黃埔花園受到疫情因擾，料準買家會暫緩入市計劃，短期內交投量勢必冰封。
翻查資料，黃埔花園2003年1月至12月平均呎價介乎2,900元至3,300元（當年是以建築面積計算），全年約錄得500宗轉售個案，約9成樓價低於300萬元，視為屋苑入場版的2期2房戶（建築469平方呎，實用388平方呎）樓價約110萬至130萬元，時至今天這類入場版樓價約650餘萬元；至於03年樓價逾300萬元的非高質素單位莫屬，如10期4座中層E室（建築935平方呎，實用827平方呎），3房套房大戶，作價366.3萬元。
不少人憧憬今次疫情重挫高企的樓價，無可否認，疫情嚴重影響本港經濟發展，對零售業、酒店業等各行各業帶來不同程度的衝擊。假設大幅落價約5成，作為用家的準買家又敢唔敢入市？每一個人都有自己的算盤，就要計計數。
撰文 : 蘭茜