10月16日施政報告宣布放寬按保樓價上限後，二手市場顯著轉活，天水圍嘉湖山莊買賣市場相當熾熱，全月錄得近70宗買賣成交，按月升近5成，為近年從未見過的旺勢。
購買力積壓多月 終釋放
綜觀交投中，以屋苑3房最受市場垂青，3房實用呎價低企成最大誘因，屋苑2房呎價約1.13萬元，淨3房呎價低於1.01萬元，套3房更不用1萬元，平過納米新樓。事實上，3房客路以核心家庭為主，且嘉湖山莊3房間隔見用，即使實用面積500餘平方呎的淨3房，亦合乎家庭客實際需求，家人各自有自己私人空間，難怪受市場愛戴。
前線代理坦言嘉湖山莊10月爆旺，是剛性需求，且近多個月因為社會問題，導致購買力被壓縮，部分有住屋需要的買家怕樓市會急速下跌，早前寧採取觀望態度。無可否認，嘉湖山莊已非年輕派屋苑，但仍能能跑贏區內兩個年輕物業，皆因同樣價錢，嘉湖山莊可買3房，栢慧豪園只能夠買2房。
隨着西鐵線通車，對外交通已大為改善，故吸引一批需求3房的用家，當中不乏外區客慕名進駐。其中一宗個案，有外區客追價5萬元以580萬元，購入樂湖居一個實用面積552平方呎低層3房，實用呎價10,507元。
另一宗個案，新買家為本區上車客，1個月前開始物色嘉湖山莊2房戶，預算500萬元，首期100萬元，承造8成按揭，惟當時市況不穩，故遲遲未能落實入市。直至施政報告出爐，9成按揭物業樓價提高至800萬元，該上車客亦提高入市預算至650萬元，終以626萬購入樂湖居套3房低層單位，該上車客打算承造9成按揭，1成首期62.6萬元，換言之，該上車客不用一下子掏空手頭現金。
相反來說，另一個指標上車屋苑沙田第一城二手市場遠不及嘉湖山莊，10月暫錄18宗買賣成交，表現只屬一般，惟2房造價被推高至歷史高位，該成交為16座高層G室，實用面積327平方呎，屬無窗台兩房間隔，業主叫價650萬元放盤，終以636萬元轉售，平均實用呎價19,450元，造價創屋苑2房新高紀錄。
第一城細3房 造價760萬
沙田第一城交投量不及嘉湖山莊？主要是價錢問題，以預算600餘萬元而言，嘉湖山莊可選購2房和3房，惟沙田第一城別無他選，只可揀2房，再者沙田第一城2房實用面積最大327平方呎（無窗台2房），對於有大有細的家庭較為勉強，所以經濟能力許可有大有細的家庭客會傾向呎數較大單位。目前第一城實用面積500平方呎細3房，造價約760萬元。
每個人對住屋有自己的要求，加上置業是一生大事，人人都希望用自己預算能力範圍買到最大呎數、最切合自己的單位。
撰文 : 唐榮