2019-06-28
經濟日報
二手樓價見頂後止升，兩大政治因素包括中美貿易戰及《逃犯條例》修訂爭議，左右本地樓市表現。惟二手放盤量未見大增，難以拖累樓價大跌。買家亦可趁現時業主議價空間略增，嘗試還價入市心水單位。
政治事件倘解決 負面因素消除
對於有住屋需求買家而言，下半年要面對租樓或買樓的兩難局面。以沙田第一城面積327平方呎2房為例，樓價約590萬元，月租14,000元，一年租金16.8萬元，相等於樓價2.8%。假設年內樓價跌5%的話，租樓亦算是「有賺」。不過，要留意目前影響本地樓市因素屬於政治人為事件，倘若事件解決，樓市負面因素可以迅速消散，屆時租樓仍否「有賺」，屬未知之數。
雖然過去一個月業主議價空間增加，不過低市價沽樓的個案不多。其中美孚新邨呎價6月份更兩度創新高，而上車屋苑如沙田第一城，2房樓價本月亦曾達600萬元高位，反映出負面因素對二手樓價未構成大衝擊。
事實上，支持樓價因素仍多，最基本是下半年低息環境仍存在，二手放盤量未有因為負面消息而急增。參考中原地產網上放盤量，最新有1.56萬個放盤，較上月1.54萬個，增加約1%。樓價600萬元的上車盤佔2,700個，較上月同期2,739個，輕微減少1%。
整體放盤較去年10月約2萬個仍少，反映業主沽貨意慾不大，難以對樓價構成大衝擊。有住屋需要買家，若財政穩健，下半年可趁樓價止升，業主議價空間稍增下嘗試還價入市，購買心水單位機會會比升市時大。