2018-10-11
東方日報
施政報告公布東大嶼發展計劃，區內未來土地供應勢大增，東涌映灣園即時有業主劈價出貨。該屋苑1座中層實用面積470方呎兩房戶，昨減價12萬元，以613萬元沽出，為近半年屋苑最低成交價，呎價約13,043元。市場人士預期，政府措施勢拖累上車細價物業樓價下跌。
東涌本月暫僅錄8宗二手買賣，交投慘淡，業主減價才可出貨。美聯陳贊強稱，上述單位二月以695萬元放售，隨市況轉弱，開價早前降至625萬元。他指，有同區外籍客打算增購單位收租，前晚參觀該盤，並出價洽購後決定入市，買家以家人名義購入，加上有香港身份證，故不需付辣招稅。他指，昨日整區即時再減價的放盤不多，該單位亦是獲實客傾價，業主才落價。
此外，另一個未來重點發展地區的新界北亦未能幸免。世紀21奇豐陳偉康稱，上水及粉嶺區只有低市價的放盤獲承接，個別業主更一減再減吸客，上水顯峯實用面積503方呎低層單位，七月時放盤，但因加息及中美貿易戰等，本月初叫價已累減70萬元，至638萬元，昨再劈20萬元，最新開價618萬元，比同類八月時售價低約11%。
大興花園即時減20萬賣
另方面，屯門細價屋苑亦即錄減價。祥益林英傑稱，大興花園2期3座中層H室，原業主九月份放盤，叫價550萬元，早前已累減至470萬元。新房策昨公布，再減20萬元，最後售450萬元，呎價約10,740元。原業主一二年購入價約228萬元。
不過，個別用家無懼新房策。美聯張子健透露，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室，實用面積約636方呎，套三房連裝修園景戶，開價750萬元放盤近半年，昨仍獲區內首置客，斥資738萬元的屋苑標準戶新高價購入，呎價約11,604元。
對於未來住宅土地供應增加，個別市場人士認為對樓市有影響。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，工廈興建過渡性的房屋，增加即時供應，紓緩市場對細價樓的需求，同時填海亦令未來供應穩定向上，加上公營房屋佔大比例，搶去私人市場細價樓的購買力，如果措施落實，細價樓料有危機。
林一鳴唱好 估再爆升浪
而資深投資者吳龍飛亦指，政府增加公營房屋數目，再以工廈活化作銜接，持續解決市民住屋需求，壓抑樓價上升。
有市場人士持不同意見。資深投資專家林一鳴指，東大嶼計劃二○三二年才落成，無法解決眼前的問題，未來幾年私樓供應減少，局面暫無法解決，若低息環境持續，樓價或有另一輪升浪。而九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永樂見政府資助基層市民，但擔心土地資源過於集中公營房屋，使私人市場土地供應追不上需求。