【明報專訊】樓市淡靜，二手市場掀起減價潮，同時樓價下跌形勢逐漸明顯。樓齡逾30年的荃灣老牌屋苑綠楊新邨，本月截至20日仍未開齋。屋苑今年4月平均實呎升穿1.5萬元大關後，近月呎價持續向上，雖然上月平均實呎按月輕微回落2.3%，但仍企穩平均實呎1.5萬元水平。
明報記者 張允亭
綠楊新邨屬港鐵荃灣站上蓋屋苑。中原高級區域營業經理余俊文表示，屋苑上月總共有3宗成交，其中F座高層7室，2房間隔，以680萬元易手，實用面積445方呎（建築面積511方呎），實呎15280元（建呎13307元）。他續稱，屋苑現時放盤量約有50個，佔整個屋苑約4000伙不足2%，較兩個月前略增約10個，主要由於有個別業主由放租轉為放售。近期二手交投疏落，業主叫價亦普遍有3%至5%下調，目前入場單位叫價678萬元，為R座低層6室，實用面積445呎（建築面積519呎），實呎15235元（建呎13063）。
天麗苑實呎逾1.6萬貴絕天水圍
二手樓市淡靜下，天水圍再有居屋錄得破頂呎價成交。資料顯示，天水圍天麗苑中層11室，屬開放式戶，實用212方呎，在上月中於自由市場以343萬元易手，折合實呎16179元，創區內居屋新高呎價紀錄。原業主2014年以151.5萬元已補地價購入，帳面獲利191.5萬元或1.3倍。
雖然市場充斥利淡因素，但亦有業主願付辣稅將單位售出。市場消息指，西半山豪宅敦皓的首宗二手成交為低層複式戶，實用面積1074方呎，2房連套房間隔，新近以3900萬元易手，實呎36313元。
敦皓首宗二手 複式3900萬沽
原業主於2016年8月以2925.8萬元一手買入，因購入未滿3年轉手，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），即390萬元，扣除SSD後，帳面獲利584.2萬元，物業2年升值20%。
縉庭山開放式戶實呎逼2.2萬
另外，大窩口縉庭山有開放式實呎做價創屋苑新高。資料顯示，縉庭山1座低層C室，實用219方呎，採開放式間隔，上月底以480萬元易手，實呎21918元，呎價創屋苑新高。原業主2014年5月以275萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利205萬元或75%。
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