2018-09-14
經濟日報
二手市場降溫，天水圍嘉湖山莊8月買賣市場交投量不足20宗，較7月份進一步減少，近日該屋苑一個兩房戶跌穿500萬元以下，未上車未入市的一族憧憬樓價回落，捕捉心中的低位出擊。
究竟現時是真回調？還是假回調？暫未能下結論。但平心而論，現時樓價已升到一個極高水位，根據中原城市領先指數CCL最新報188.44點，為歷史第三高。市區上車盤動輒600萬、700萬元，新界區上車盤逾500萬元方可入場。
準買家銀根有限 等跌價
樓價低於600萬元以下單位最高可按8成，要付2成首期亦要120萬元，連同其他使費動輒要150萬元，作為置業初哥要入市談何容易？個別已結婚的夫婦婚後還要各自在老家住，等到夠首期、等到樓市回軟，方敢上車。
一名準買家坦言銀根所限，與太太的目標是新界區樓價約400萬元的2房戶，但現階段選擇有限，所以只好期盼樓價能回調逾兩成。該名準買家表示，希望趁近日低價的成交，調低高企的樓價，正如述嘉湖山莊2房戶造價曾高見590萬元，普遍單位造價約550萬元，現在有個別低於500萬元以下成交，無論單位質素如何，可見部分業主有議價餘地，肯低價沽售。
事實上，近日多個新界屋苑均見低價成交，沙田第一城2房戶造價約498萬元，粉嶺碧湖花園2房戶以480萬元易手，這類單位通常是一些質素較低、議價能力較差的單位，會否蔓延至中質素單位就要視乎賣方的議價能力，以及利淡因素會否進一步擴大。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡