樓價持續尋底，賣方肯擴大議價空間，市場不乏現承接力，惟市場屢現低價，一個成交比一個低。
上車屋苑荃灣中心11月份成交量仍是低位徘徊，暫錄得3宗買賣成交，但已較10月稍有好轉。綜觀荃灣中心今個月的成交所涉及金額均為440萬元樓下，屬上車族價位，其中1宗為一個實用面積324平方呎的低層戶，低見405萬元，屬今年低位。
荃灣中心 低見405萬元
據悉，此室10月時放盤價為510萬元，若非交投量冰封，單位樓層低，賣方亦不願大幅落價約100萬元沽出。資料顯示，8月份荃灣中心一個實用面積324平方呎高層單位，成交價高見525萬元，8月份易手單位與剛成交單位方向一樣及景觀相若，惟最大分別是樓層不同。
指標屋苑落價情況受人關注，沙田第一城2房戶、天水圍嘉湖山莊2房戶和3房戶先後錄今年新低位，且一個成交比一個低，意味市場仍未找到支持位，樓價仍有下行風險，如沙田第一城2房戶11月低位見450萬元，豈料隨後幾天，再插水，再平5萬元至445萬元沽出，創今年2房戶樓價新低，也不排除文章見報當天又有新低價。
面對跌市，準買家入場時務必要知道自己承受的風險的能力，否則購入單位後，即跌價，心理上或多或少都有一定影響。雖然是自住，無論層樓升定跌，都要住。所以，要提一提，選擇單位時要認真考慮你的喜歡程度，不要勉強自己接受質素差的單位，皆因購入單位後若適值樓市向下調整時，你可能會住得不開心，既然要安居所，定要是自己鍾意，無謂日後有怨言和自責。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡