2019-04-19
經濟日報
當沙田第一城和嘉湖山莊2房入門價升穿600萬元時，試問置業初哥又怎能輕易加大百萬作首期，分分鐘要押後入市決定。
執筆時，上述兩個屋苑2房戶樓價仍是5字頭。樓市回調約大半年後，樓價極速反彈，部分屋苑造價與去年高位相當接近，沙田第一城4月份2房戶已達至595萬元，個別單位呎價已重上2萬元；嘉湖山莊2期2房戶以585萬元易手，與去年中588萬元歷史高位相距3萬元，樓價於短短個多月極速急升，且升勢凌厲。
勉強入市 難過壓力測試
據網上放盤資料顯示，沙田第一城2房戶小部分叫價逾600萬元，一個實用320餘平方呎中層單位，開價650萬元，叫價過於進取，偏離市場。
有搵樓客數月前已物色沙田第一城2房戶，預算約500萬至530萬元，然而一直未遇上合心水單位，直至樓價升越550萬元後，該換樓客入市意慾減退，問題是超出的能力範圍，即使勉強入市，以及能造到8成按揭，但也未必通過壓力測試。
直至4月份沙田第一城2房戶造價進一步走俏，樓價直衝580萬、590萬元，甚至更高水位，該換樓客則「疊埋心水」擱置入市計劃，繼續捱貴租。
上車單位樓價升越600萬元，無疑對置業初哥有莫大阻力，樓價600萬元8成按揭封頂位；逾600萬元按揭最高6成。假設樓價595萬元，8成按揭，首期約119萬元，相比樓價多10萬元，樓價605萬元的單位只能按6成，首期約242萬元，置業初哥首期要多付1倍，付多逾百萬元，試問置業初哥又怎去籌集多2成首期？
撰文 : 蘭茜