2018-11-19
明報
【明報專訊】近期二手樓價持續下滑，有分析指受中美貿易戰陰霾影響，加上中國內地經濟增長放緩，有機會令本港樓市上升周期步向終結。港島鴨脷洲指標屋苑海怡半島，10月成交量跌至個位數，僅錄7宗成交，成今年新低紀錄，與今年4月成交高峰相比，成交量大跌八成，而本月截至16日依然「零成交」，屋苑上月平均實呎16024元，與今年7月高位的17867元相比亦下跌超過10%。
明報記者 張允亭
樓齡逾23年的海怡半島，由34座住宅大樓組成，每座樓高30至42層，合共提供9812伙，標準戶型涵蓋兩房至4房。
兩房放盤降叫價7%求售
中原分行經理余煥銳表示，樓市回軟下，屋苑有個別業主擴大議價空間，減價幅度約5%至10%，目前屋苑放盤量約有312個，其中33A座高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，業主原叫價915萬，現減至850萬放售，減幅7%。雖然屋苑本月暫未錄得成交，惟租賃暢旺，本月暫時錄得9宗租務成交，平均實呎租金約40元。
租務暢旺 平均呎租40元
向來有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個兩房戶的成交價破今年新低。中原副區域營業經理伍耀祖表示，上述麗湖居7座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，日前以440萬元沽出，實呎9,865元，與屋苑今年兩房戶高位價588.8萬相比，回落逾25%。不過，原業主早於2011年以186.5萬買入單位，持貨7年，帳面仍獲利253.5萬元或1.4倍。
嘉湖兩房做價低見440萬
另市場消息指，持有多項收租物業的永倫集團，放售藍田麗港城一個3房戶，上述麗港城33座中高層E室，實用面積687方呎，單位原叫價1080萬元放售，終減價145萬元或13%，以935萬元易手，實呎13610元；同類型單位今年4月時成交價曾高見1000萬元，新近成交與其相比低約6.5%。
據土地註冊處資料顯示，原業主為已故收租王倫志炎之子倫耀基，持貨27年，帳面獲利692.5萬元，物業升值2.8倍。
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