2018-11-17
經濟日報
樓價跌勢轉急，二手樓價指數按周跌1.28%，創逾兩年半最大跌幅，全年升幅收窄至不足1成，中原預期新界區樓價今年有機會「倒跌」。前財政司司長曾俊華亦指出，本地樓市下行周期已開始。
前財政司司長曾俊華昨指出，樓市下行周期已開始，若利率上調2至3厘，部分人可能未能負擔供款，市場要留意風險。
曾俊華：樓市下行周期開始
他續指過去10年，樓市處於不正常狀態，樓價上升動力主要來自低息環境，及資金缺乏出路，但隨着借貸成本上升，樓市可望回復到更穩定的狀態。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報180.4點，按周跌1.28%，屬於2016年3月份後，逾兩年半單周最大跌幅，當時樓價指數按周跌2.15%。本周指數（10月22至28日）即反映本地銀行加息後第4周市況。
CCL指數連跌7周共3.3%，而過去3星期，8大指數兩度出現全面下跌，可見二手樓價跌勢有轉急迹象。
另外，本周CCL指數重返5月份水平，較去年底指數報165.02點，只高出9.32%，即全年升幅收窄至不足1成。
翻查紀錄，CCL指數於2018年8月份，曾升至188.64新高水平，當時樓價累升14.3%，即過去3個月，樓價升幅已被蒸發近5個百分點。樓價跌勢持續，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年指數最終或重返年初水平（以首季計，即介乎約165至174點）。
黃良昇續指，年尾新界東及新界西區指數，或有機會跌穿今年初水平，意味着蒸發全年升幅之餘，或會「倒跌」。資料顯示，目前新界東及新界西區，本年仍累升分別11.03%及9.88%，不過，新界樓價顯著調整，其中沙田第一城本月最新呎價報15,634元，屋苑2房樓價跌至450萬元，重返去年水平，其影響將反映至即將公布的指數上。
議價擴大 周末預約睇樓增
此外，業主止賺離場，屯門滿名山錄首宗額外印花稅「鬆綁」成交。中原地產高級分區經理何建輝指出，滿庭6座低層H室，實用面積381平方呎，1房間隔，原業主於2015年11月以400.72萬元入市，為期3年額外印花稅限售期結束，以480萬元沽貨，帳面升值約2成。
業主議價空間增，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客於本周末兩天預約睇樓，按周升6%，連升3星期。惟業界指，願意入市買家不多，相信交投仍然於低位徘徊。