正值二手市場吹淡風之際，元朗指標屋苑YOHO Town有一個單位出現3枱客傾價情況，一洗近月頹勢，究其因由樓價600萬元以下，與準買家能造8成按揭有關，吸引了一批收入約5萬元的準買家入市。
借足8成否 還看壓力測試
600萬元樓造8成按揭，以20年息率2.275%計算，每月供款約2.1萬元，但要通過銀行壓力測試，最低入息要求要4.9萬元，換句話說，準買家月入要4.9萬元，否則未能借足8成。所以準買家除要計算自己的供款能力，也要評估自己能否通過壓力測試。
對於早前搵樓已一段時間的準買家，已掌握樓價行情和走勢，今年上半年樓價持續向上攀升，即使供得起，亦無足夠彈藥作首期，完全不敢作出入市決定。
據金管局指引，樓價介乎600萬元以上至700萬元，樓按最高7成，而700萬元以上樓按最高約6成，就以樓價650萬元計算，3成首期約195萬元，連其他使費在內，手頭資金動輒要200多萬元，試問對上車客入市談何容易？
樓價跌穿600萬元關口後，市場委實出現承接力，如牛頭角淘大花園2房、天水圍嘉湖山莊淨3房戶、沙田好運中心和沙田中心細位，甚至紅磡黃埔花園2房戶也罕有錄600萬元成交，與同類面積高位相距一大截。
據市場報料，沙田市中心的希爾頓中心一個1房單位，跌穿500萬元，屋苑一個實用面積280餘平方呎單位，開價490萬元。骨牌效應下，部分細單位下試低位，特別是一些質素較差的單位其落價幅度較大。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡