我公司剛成交了483.8萬元嘉湖山莊3房單位，破了今年新低紀錄，在一輪調整下，屯門及天水圍又回復上車天堂的地位了。
當然以上成交價我認為是過分下跌的，業主是在排山倒海的唱淡言論之下不想冒險，因為業主是用103萬元買入該單位，顯然他是想保住近3.5倍的盈利，而放棄一至兩成的市值賺價。對，這就是止賺邏輯了。業主板塊是止賺還是止蝕為主流，決定後市作截然不同的變化。如果市場新低價是止蝕目的為主的話，樓價將會拾級而下；相反，如果新低價成交是以止賺目的為主的話，就不存在一個災難性的市場變化了，樓價在調整一段時間就會回升。
近期的市場恐懼源於3大購買力：即上車、財富效應和內地購買力都進入冰封狀態。貿易戰引來中方的主動深溝高壘備戰部署，令到市場資金流動高度受到控制，市場也因此進入了觀望狀態。
一個過分的誤會，就是中國如果要處理企業債及地方債的話，一定會由銀行着手，一定程度的所謂銀根短缺，我認為都是一個良性的整頓，但就被不少評論員當為中國經濟不濟，這個是錯誤的，我們應該就最新的消費和貿易數據，可以看到中國是持續向好地向前發展的。
購買力續受凍結 惟總有解凍時刻
而上車購買力亦被26萬多個、內裏包括不少私樓購買力的新居屋抽籤所凍結，市場在購買力真空下不尋常地進入了「龍市2期」（鞏固階段），我強調有關購買力完全沒有減少，冰封的購買力總有解凍的時刻，而解凍得最快的應是上車購買力，約11月29日本來是購買力大量回流的日子，但是政府做得很好，11月14日已經宣布了綠置居第二度推出，正好將26萬多個抽籤名額裏面的綠表部分繼續凍結，但是無論如何，11月尾回歸的上車購買力，起碼會是慢性回歸及必然增加。另外兩種購買力，中國的經濟顯然比大多數評論所說的強橫得多，貿易戰會比想像中更快終結。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市