【明報專訊】市場充斥利淡因素，拖累二手成交淡靜，沙田市中心指標屋苑沙田中心，上月無錄得任何成交，為去年1月份後首見，惟正值暑期旺季，該屋苑上月錄得約20宗租務成交，令現時租盤只餘約15個。
明報記者 林尚民
沙田中心由8座大廈組成，是沙田市中心指標屋苑之一。不過，據代理資料顯示，整個屋苑在8月份並無錄得任何買賣，為過去超過一年半以來首見，而7月份亦只錄得兩宗成交，當時平均成交實呎約20849元，創屋苑歷史新高。
中原地產高級分行經理杜文俊表示，屋苑成交疏落，主要是受新房策及貿易戰影響，以及與大部分買家均對未來樓市抱觀望態度有關，加上市場有多個新盤相繼推出，搶去市場焦點所致，但由於暑期有不少內地學生來港租樓，令屋苑上月錄得約20宗租賃成交。
福慧大廈1.2億沽 實呎4.8萬雙破頂
他又指，現時屋苑約有20個買賣放盤，平均實呎叫價超過2萬元，入場單位為新寧大廈中層H室，實用292方呎，原則為2房，現叫價588萬元，實呎約20137元；而呎價最平則是廣寧大廈低層D室，實用378方呎，同為2房單位，叫價660萬元，實呎17460元。
雖然市場上有不少減價成交，但同時亦有多宗高價買賣，如淺水灣福慧大廈中層B室，實用2499方呎，早前以約1.2億元售出，實呎48019元，售價及呎價均創屋苑分層新高，原業主早於1992年以1100萬元購入，帳面大幅獲利近1.1億元，賺幅10倍。
梁高美懿4900萬入市比華利山
近日二手市場買家亦不乏城中名人，如恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁梁高美懿，便以4900萬元購入跑馬地比華利山J座中層1室，單位實用1697方呎，實呎28874元，原業主早於1992年以777萬元購入，持貨26年，帳面大賺4123萬元，物業升值5.3倍。
君傲灣實呎1.84萬新高
此外，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳君傲灣1座高層F室，實用456方呎，2房間隔，望海景，新近以840萬元易手，實呎18421元，呎價創屋苑新高紀錄；原業主2011年初以385萬元買入，帳面獲利455萬元或逾1.1倍。
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