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六月 16, 2024 星期日 微雨 26° 94% 雷暴警告

「娥六招」紓恐慌式入市 上車客觀望

最新樓價指數初步反映了特首林鄭月娥公布新房策的影響,措施主要透過居屋定價等紓緩上車客的恐慌式入市情緒,故此目前市況較為觀望,但暫時未到轉勢。 差估署公布的私樓指數,7月份錄得0.8%升幅,反映樓價升勢有所放緩,由上半年每個月升1.5%至1.9%不等,放緩至只得0.8%升幅。 未來樓價走勢 還看息口貿戰 時間點上來說,7月份私樓指數初步反映了新房策的影響。俗稱「娥六招」的6項新房策,主要針對資助出售房屋,透過增加資助房屋供應、調整定價機制,令上車客安心等候,不至於因為憂慮樓價持續上升而恐慌式入市。 因此,隨着新房策的推出效果,預計對於上車的細價樓市影響較大,而樓價指數亦反映,屬於近年升市火車頭的細單位(實用面積少於430平方呎),在7月份升幅僅得0.7%,跑輸大市,亦較對上3個月升1.8%至1.9%出現明顯放緩。 至於近期二手市場數據亦見,天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等上車屋苑在8月份的成交量,亦只有16宗及14宗,分別創歷史及今年內新低。 隨着美國加息在即,本港會否跟隨加息,亦是影響短期樓市走勢重要因素。由於上車客對於息口的變化較為敏感,一旦按揭息率上升,難免對買家入市情緒有所影響。此目前樓價升勢只屬放緩,但會否出現轉勢,相信取決於未來兩、三個月息口走勢,以及外圍貿易戰的影響。 撰文 : 余敏欽