2018-09-01
經濟日報
最新樓價指數初步反映了特首林鄭月娥公布新房策的影響，措施主要透過居屋定價等紓緩上車客的恐慌式入市情緒，故此目前市況較為觀望，但暫時未到轉勢。
差估署公布的私樓指數，7月份錄得0.8%升幅，反映樓價升勢有所放緩，由上半年每個月升1.5%至1.9%不等，放緩至只得0.8%升幅。
未來樓價走勢 還看息口貿戰
時間點上來說，7月份私樓指數初步反映了新房策的影響。俗稱「娥六招」的6項新房策，主要針對資助出售房屋，透過增加資助房屋供應、調整定價機制，令上車客安心等候，不至於因為憂慮樓價持續上升而恐慌式入市。
因此，隨着新房策的推出效果，預計對於上車的細價樓市影響較大，而樓價指數亦反映，屬於近年升市火車頭的細單位（實用面積少於430平方呎），在7月份升幅僅得0.7%，跑輸大市，亦較對上3個月升1.8%至1.9%出現明顯放緩。
至於近期二手市場數據亦見，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等上車屋苑在8月份的成交量，亦只有16宗及14宗，分別創歷史及今年內新低。
隨着美國加息在即，本港會否跟隨加息，亦是影響短期樓市走勢重要因素。由於上車客對於息口的變化較為敏感，一旦按揭息率上升，難免對買家入市情緒有所影響。此目前樓價升勢只屬放緩，但會否出現轉勢，相信取決於未來兩、三個月息口走勢，以及外圍貿易戰的影響。
撰文 : 余敏欽