2018-11-14
經濟日報
樓市現調整，上車屋苑樓價，已高位回落至少1成，不少買家正捕捉上車時機。唐榮分析市場成交，挑選樓價於短期內，將有可能重現「3字頭」屋苑，置業初哥不妨留意。
近日至少有3個屋苑樓價，重返400萬元以下，包括牛頭角得寶花園、屯門翠林花園，以及沙田翠華花園。對於上車客而言，最關心的是，可承造9成按揭，樓價「3字頭」即400萬元以下盤源。
為增加上車機會，唐榮挑選市場上10個，短期內最有機會重現「3字頭」盤源的屋苑。以近日樓價低位推算，暫時而言，最大機會為元朗好順意大廈，項目由2座大廈組成，最新一個268呎單位，以400萬元沽出，距「3字頭」只差1萬元，亦較高位438萬元，樓價回落9%。
樓價高位回落 買家捕捉時機
若要選較大型屋苑，上車客可以留意大圍金獅花園，近日最平成交為B座中層4室，樓價415萬元，距離「3字頭」只差4%，亦較同面積單位高位近500萬元，回落17%。
不過，現時10個最有機會現「3字頭」的屋苑，半數屬於面積不足300平方呎的迷你戶。如果上車客對居住空間有要求，可留意屯門大興花園，主因近日一宗買賣，成交呎價已跌穿1萬元水平，加上屋苑提供面積相對大，2房戶面積有面積394平方呎，以此計算，料屋苑樓價跌穿400萬元成交，將會於短期內出現。
細價樓調價未完 恐一買就跌
至於指標屋苑之一天水圍嘉湖山莊，最新2房樓價回落至440萬元，如樓價要重現「3」字頭，即要再多跌1成。值得一提是，近日新界區新盤，入場價低於400萬元，令二手業主議價空間再增加，因此屋苑或可以成為首個，樓價跌穿400萬元的指標屋苑。
樓價高位回落，現上車客入市不算摸頂，但亦要留意，細價樓樓價調整仍然未終結。對上一次，即2015年9月份樓市調整期，據中原城市指數中的中小型單位指數，當時由高位146.7點，跌至2016年4月份的126.92點，30周累跌13.4%。而今年中小型單位指數，僅由高位跌3.2%，亦意味細價樓樓價調整，仍有一定的下調空間。樓價重現「3字頭」，對於上車客非常吸引，但現階段入市，要有一買就跌的心理準備！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論