2018-11-09
經濟日報
一名90後九龍東租客認為現時仍然不是入市好時機，坦言除非樓價跌至200萬元，否則寧願繼續做租奴。
或者有人會反問若市區樓價真是跌至200萬元，還敢入市嗎？若市區樓跌至200萬元，可能經濟環境甚惡劣，甚至出現通縮，樓價又會陷入低處未算低的局面？打工仔分分鐘失業，絕對不是一件好事。
樓價回調成事實
雖然金管局總裁陳德霖強調樓價回落僅數個星期，不足以證明樓市轉勢，進入下行周期。但綜合市場數據，過去兩個月交投量低至谷低，最大原因是準買家深信愈遲買會愈平，且一窩蜂睇淡下，準買家惟有採取觀望態度，導致二手市場處冰封，多個屋苑9月和10月出現零成交，冷清情況差過沙士。
樓價回調是事實，但回調幅度多少？以及回調幾耐，暫時仍是未知之數。二手市場膠着，部分單位賣方則按捺不住，降低叫價，並擴大議價空間，市場漸現承接力，正如九龍東兩大上車盤，得寶花園和淘大花園交投量先後輪流谷底反彈，9月得寶花園率先落價並刺激交投，且短短一個月成交價下跌約100萬元，骨牌效應下，比鄰淘大花園至11月份亦要接受現實，11月首7天已錄得至少4宗轉售個案，成交價由逾600萬元回落至520萬元，樓價亦從高位回落約80萬至100萬元。
利淡消息充斥下，準買家入市前要做好風險管理，要好好評估供樓能力和承受樓價即買即跌的心理壓力。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡