2018-08-24
經濟日報
受到加息和外圍多項利淡因素影響，8月份二手市場進入膠着狀態，絕大部分屋苑交投量收縮，惟東涌映灣園力保不失，追平7月份，其交投量相比鰂魚涌太古城還要多。
價低水 3房表現佳
資料顯示，8月至今映灣園暫錄11宗成交，交投量與7月份11宗打和，區區一個屋苑交投量可媲美青衣區（據了解，青衣8月首22天錄14宗買賣成交）。而映灣園8月二手市場幾乎一面倒情況，交投中3房戶佔9成，表現較2房出色，其中5宗售價逾1,000萬元。3房戶備受追捧，與價位低水有一定關係，目前部分屋苑2房戶已逾1,000萬元（如太古城2房戶樓價約1,100萬至1,300萬元；長沙灣昇悅居實用面積516平方呎2房戶亦高見1,030萬元易手）。
綜觀8月份映灣園5宗逾千萬元易手個案，售價全部低於1,100萬元，成交呎價介乎1.07萬至1.1萬元，全部為套3房，屬屋苑最大呎數，且全為逾35樓的極高層；隨前臨的昇薈和東環年前落成入伙，映灣園部分座別的3房套單位觀景有變，由入伙時的海景變成樓景或罅海。向來，屋苑套3房呎價是平過2房戶，2房呎價約1.26萬元。
事實上，外區相若樓齡屋苑的3房套房約1,100萬元選擇有限，故受落映灣園觀景、環境和交通也不失是好選擇。區內代理坦言，如外區一樣，東涌盤源亦缺盤，樓齡12至16年的映灣園也不例外，特別是2房戶，交吉能睇樓單位委實寥寥有限，目前2房戶入門價約730萬元；套3房戶入門價約950萬元。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡