2018-11-03
東方日報
樓價從高位掉頭回落，租金跟隨下滑，連旺市時搶到癲的細價租盤亦冧價，因而放盤量飆升。本報綜合地產代理數據作統計，截至十月底止，全港月租1萬元或以下的平價放租盤約有180個，較六月底暑假租賃旺季前夕激增八成，個別叫租回到一年前水平；盤源除集中「穩膽」新界區外，港島及九龍部分地區亦重現這類細價租盤。
據統計，至少有12區出現這類平價租盤，中原地產的放盤數據顯示，當中以租樓熱點新界西佔最多，比例高達68%。
屯門「置樂三寶」共15個
該行李梅芬指，屯門「置樂三寶」的萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈租盤，在暑假旺季被租客搶到近「乾塘」，叫租一萬元或以下的放租盤最少時僅剩約5個，惟隨着租金回落，現時放盤量反彈兩倍至15個。
她續說，「置樂三寶」平價租盤急增，原因除租金回落外，亦因近月樓價急跌，部分業主不欲賤賣單位，轉賣為租所致，現時該帶最平租盤為利寶大廈一個內籠無甚裝修的單位，實用面積269方呎，每月叫租7,000元，與去年同期租價睇齊，亦較暑假高位回落12.5%。
此外，鄰近港鐵屯門站的租盤亦有平價選擇，祥益林偉光稱，翠林花園最平為一個兩房單位，每月叫租8,900元，較四個月前高位入場租金回落約6%。而位於市中心的屯門市廣場及屯門時代廣場，最旺時每月租金「萬萬聲」，但該行袁思賢指，現時兩屋苑不乏一萬元或以內的租盤。
紅磡入伙盤每月九千
另一新界西租樓熱點元朗，利嘉閣黃永全表示，鄰近港鐵元朗站的入門盤可揀好順景大廈一房戶，每月叫租9,500元；若想享會所設施，可揀偏離市中心的洪水橋新進屋苑尚築，同樣租金可租一個開放式戶。
新界東及新界北方面，暑假盲搶租盤潮過後，現時一萬元或以內的租盤，位於包括沙田翠華花園、上水居屋彩蒲苑及馬鞍山薈朗等屋苑。
至於市區亦有多個地區現平價租盤，九龍區方面，以紅磡盤源最多，區內代理指，環海•東岸最快十一月中入伙，由於物業主打迷你盤，開售時吸引大批投資客入市。
該物業近月臨近入伙湧現大量平價租盤，當中最平的一個開放式單位，實用面積194方呎，叫租9,000元，較八月開始有放租盤時叫租13,000元，平超過三成。現時該盤一萬元或以下的租盤至少30個。
另一個九龍租樓熱點大角咀亦出現同類平價租盤，區內代理指，鄰近港鐵奧運站牡丹大廈，實用面積213方呎的開放式戶，每月叫租9,300元。中原徐國樺指，區內同享港鐵優勢的富多來新邨，實用面積268方呎的單位，以每月1萬元放租。此外，世紀21君怡柯錦文指，觀塘唐樓富興樓一個兩房戶，市況差遲遲未售出，業主近期轉租，叫租1萬元，略低市價，是區內少有平租盤選擇。
北角開放式冧租13%
港島方面，世紀21日昇黃文龍指，暑假旺季時北角細價租盤「搶崩頭」，租一個獨立單位月租普遍要12,000元或以上，惟隨着租金回落，現時已重現小量月租一萬元或以下的平租盤，其中兆年大廈一個開放式戶，叫租一萬元，較暑假高位冧租13%。
另方面，中原林偉業指，灣仔細價放租盤搶手，在旺市時「放一間，租一間」，現時重現叫租1萬元的放盤，單位為鄰近港鐵灣仔站的納米樓康富大廈，實用面積145方呎，開放式間隔，是區內絕無僅有平租盤。
細單位租金 三個月跌10%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受到經濟不明朗因素影響，加上租賃淡季來臨，租金難免受壓，而自八月起細價盤租金已回落百分之五至十，令不少細價盤月租跌至一萬元或以下水平，以致細價租盤量不斷增多。
業主拒賤賣寧出租
他估計，隨着租金下跌，該行的一萬元或以下的租盤量將持續上升，年底料攀升至二百個水平，較年中時急升一倍。
事實上，今年細價樓曾經掀起破頂潮，帶動租金不斷急升。根據該行的放盤數據，六月底樓市仍處高位，全港月租一萬元或以下的放租盤一度跌至一百個關口，然而隨着近月樓市急速冷卻，九月初進入租賃淡季時，同類租盤已回升至約一百三十個，換言之，短短一個多月後盤源再急增近四成。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓價跌勢加劇，部分業主寧願放租，亦不欲以賤價賣樓，加上新界西有多個主攻細單位的新盤入伙，導致區內租盤量顯著上升，從而拉低租金。
經濟欠佳 需求恐減
他續說，目前經濟前景令人憂慮，或會減低年輕人租樓過獨立生活的意欲，故預期細價租盤租金下跌壓力較指標屋苑為大。
該行預期，第四季五十大指標屋苑整體租金仍然微跌，料按季再跌百分之一點三，全年計租金升幅料收窄至百分之二點九左右。
指標屋苑市弱 第一城每月萬一起
樓市淡風蔓延至租務市場，上月減租個案遍及指標屋苑及新進物業。世紀21奇豐周淑萍指，藍籌屋苑沙田第一城40座低層A室，實用面積284方呎，以每月1.25萬元放租，業主見租賃淡季來臨，上月減租逾15%至1.06萬元租出。現時最平租盤每月叫租1.1萬元。
嘉湖呎租返五月水平
天水圍嘉湖山莊上月初月租亦曾跌穿1萬元關口。中原伍耀祖指，翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，早前以9,900元租出，實用呎租回到今年五月水平。目前入場租盤叫租1.05萬元。
至於九龍方面，香港置業植光遠指出，九龍灣得寶花園H座一房單位，實用面積約253方呎，業主以每月1.2萬元放租，最終減租12.5%，以1.05萬元租出，實用呎租約41.5元。
曉悅劈11% 每月萬四
至於近年入伙的單幢樓雖主攻迷你盤，但難逃冧租命運，香港置業胡耀才稱，長沙灣曉悅中低層開放式戶，實用面積約273方呎，減租逾11%至1.42萬元租出。同區青薈高層B室一房戶，實用面積約224方呎，以月租約1.42萬元放租，議價後以1.38萬元租予單身租客。