2018-07-09
經濟日報
剛過去的周末周日主要屋苑成交大幅縮減，其中有業界認為，適逢世界盃進行激烈的8強賽事，英格蘭上周六晚打入4強，再追睇至天光的俄羅斯敗走，睇樓量下跌，對成交有一定影響。
更要留意下個周末周日是季軍戰及決賽，成交會否繼續低微？
特首新房策推出一星期，在一個飯局上，唐榮曾表示，要特別留意這數星期的二手上車盤成交表現，說不定對準上車用家有「延後」決定的效果。
「抽獎」氛圍 準買家紛轉觀望
早前與業界談到新房策，有意見認為，資助出售房屋數量可能增加、及與市價脫鈎，對樓市或有影響，特首指10,600伙等啟德土地分4年作資助房屋，市民會憧憬有一定數量作出售用途。加上剛完成申請的啟德及長沙灣等居屋，有可能由七折調低至五二折再接受申請，這些都對準上車人士帶來一定的吸引力，原本申請的一定等減價、未申請的會加入試運氣。這還未計算年底的2,000多伙長沙灣綠置居，可能低見五折、以及市建局港人首置上車盤可能市價七折買樓。
「市價五折買啟德居屋喎！你博唔博，我都叫合資格同事申請看抽獎命。」業界指出，有這種氛圍，或為上車準買家帶來觀望情緒，使成交縮減。
看看幾間代理對主要屋苑成交情況分析：
•香港置業準買家受新盤開價及優惠吸引，市場購買力傾向一手，二手成交暫未見突破，多區新盤將緊接推售，市場焦點仍以一手為主，二手成交量短期內放緩。
•美聯物業指，政府6招新房策公布後，市民預期發展商將加快推盤，市場焦點已經轉移到新盤之上，加上踏入7月份後，眾多全新盤陸續登場，特別是新界區，大埔白石角及大圍全新盤相繼推出，令買家的注意力聚焦一手，搶去部分客源，10大藍籌屋苑有6個屋苑錄得零成交。
•利嘉閣地產認為，準買家對貿易戰開打有所忌諱，擔心會拖累經濟以至樓市的表現，加上近日港府一系列新房策出台，當中銳意增加資助房屋的供應，或對私人市場細價物業造成一定心理壓力，不少買家遂暫時轉趨觀望，目前入市意慾不強。此外，近日市場焦點亦再次落在新盤之上，料短期二手市場交投將相對偏弱。
•中原地產10大屋苑本周末錄得3宗成交，是自農曆新年後創20周新低。政府出招後上車盤成交明顯萎縮，本周10大屋苑新界區僅錄得1宗成交。除政府出招令部分買家延後入市決定外，各區一手新盤亦搶去大量客源，發展商積極推盤及提供各種優惠吸客，分薄二手購買力。中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎。
政府下一步 如何維持「希望」？
過去唐榮已多次提及，每年穩定推出、一年有多期、數量又充足的資助出售房屋，可以讓準上車人士有個希望，等待抽籤碰運氣，可能忍受租金稍高，可能不急着搶一二手私樓，下一步，就要看政府如何長期持續這個「希望」了。
撰文 : 唐榮